房产过户需要什么手续和费用标准

买房的手续大家基本都知道，但是卖房的手续和费用很多人只知道一点点。那么房屋买卖过户需要哪些手续和收费标准呢？这一期，将与您分享出售房屋所需的程序和费用标准。

房屋买卖过户需要什么手续？

房屋买卖和转让的手续分为两个方面。一个是卖方需要办理的手续，一个是买方需要办理的手续，如下:

1.卖房子的人

房屋买卖时，需要卖方夫妻双方到场，双方必须亲自到当地产权登记部门签字。同时，卖方还需要出示身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等六个证件。

2.购房人

房屋买卖时，需要买方提供身份证和户口本，买方本人需要到当地房产登记部门签字。

房屋销售和转让的成本标准

目前在房屋买卖过程中，根据相关规定需要缴纳的费用有七项:契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费、房屋登记费、房屋评估费等。具体收费标准如下:

1.契税

如果是90㎡以下，且是首次购房，需要按房价的1%缴纳契税；90-140㎡的房子，需要按房价的1.5%缴纳契税。

2.营业税和土地增值税

买卖房屋时，需要缴纳营业税和土地增值税。营业税缴纳标准为:房屋产权5年免征，不足5年按房价的5.5%缴纳营业税；土地增值税缴纳标准为:房屋产权5年免征，不足5年按房价的1%缴纳营业税。

3.个人所得税

同时，买卖房屋时，还需要缴纳个人所得税。具体缴纳标准为:取得房屋产权满五年的，免征个人所得税，取得产权不满五年的，按房价的1.1%或者房屋原值与现值之差的20%缴纳。

4.房屋交易手续费、不动产登记费、房屋评估费。

最后，房屋买卖时需要缴纳房屋交易手续费6元/㎡，房屋登记费80元，房屋评估费按评估金额的0.5%缴纳。