首套房契税怎么算？征收标准是什么？

买房需要交契税，那么什么是契税呢？首套房契税怎么算？征收标准是什么？这一系列的问题对于初次购房者来说是比较陌生的，房过户小编在本文中简单的给大家介绍一下。

契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。应纳税的范围包括:土地使用权的出售、赠与和交换，房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。

首套房契税怎么算

目前在执行的优惠后契税为：首套房在90平以下（含）按1%征收，90平以上按1.5%征收。

契税征收标准

契税的计税依据是房地产的价格。由于土地、房屋权属转移方式和定价方式不同，具体计税依据视不同情况而定。

国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖，应当以成交价格为准。成交价格是指土地、房屋权属转移合同中确定的价格，包括承办人应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。

土地使用权赠与和房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出售和房屋出售的市场价格核定。

土地使用权交换和房屋交换是指交换的土地使用权和房屋的差价。也就是说，当交换价格相等时，将免征契税；交换价格不相等时，以货币、实物、无形资产或者其他经济利益多支付的一方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权，房地产经批准转让的，房地产转让方应当缴纳契税。计税依据是已缴纳的土地使用权出让金或土地收益。

个人捐赠房产(法定继承人除外)，全额缴纳契税。纳税人在缴纳契税时，必须提交经税务机关审核签字的《个人无偿捐赠不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖个人无偿捐赠印章，在《个人无偿捐赠不动产登记表》上签字并留存。

以上是关于首套房契税怎么算？征收标准是什么的相关内容，希望能够对大家在房产过户方面有所帮助，更多房产知识请关注房过户网。