买房契税怎么算

买过房的人都知道，买房后要交的第一个税就是契税。但是对于很多刚买房子的人来说，对契税知之甚少。首先，很多人连契税是什么都不知道，就更不知道契税怎么算了，下面我们一起来看下。

契税其实就是房屋产权发生变化时需要缴纳的税。开发商把房子卖给买家。房屋交付后，房屋产权发生变化。契税是对房屋变更征收的一种特殊税种。

契税怎么算？

契税的算法，首先要区分的是你买的房子是不是家庭的第一套房子，要分两种情况计算。

第一种情况:首套普通住房契税的算法。

如果你的个人普通住房是你的第一套住房，住房面积小于90平方米，那么契税按照总房价的1%征收。比如100万买一套89平米的房子，那么要交的契税就是100x1% = 1万元。

如果你的个人普通住房是第一套住房，房屋面积大于90平方米，那么契税按总房价的1.5%征收。比如房子98平米，总价100万，那么要交的契税就是100 x 1.5% = 15000元。

如果房价贵，那么就要交很多契税，所以契税会很多钱。而且这是首套普通住房需要缴纳的契税。如果是二套房，商铺等，那么需要缴纳的契税就更多了。

第二种情况:非首套普通住房契税的算法。

如果你的房子不是普通的房子，比如公寓，或者是商业投资，比如商业楼，商铺，写字楼等，那么契税会更贵。此时契税算法是总价的4%。

还有一些情况是国家不要求缴纳契税的。那么，什么情况下不用交契税呢？

1.国家机关建设办公楼、学校、医院、军事用地等用地。

2.城镇职工首次购买公有住房。

3.因自然灾害等不可抗力失去房屋，需要重新购买普通住房的，可以减免或者不用缴纳契税。

4.国家法律规定的其他情形。