首套房契税怎么算的，首套房怎么认定？

首套房契税计算:首次购买的面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂调整为1%。首套房是指只购买一套住房，国家认定为首套房。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠、低首付比例等优惠政策。

首先，该套房必须同时满足三个条件:买方年满18周岁；你买的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受契税税率1%的优惠)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。但随父母购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置取得的房屋除外。

首套房的认定标准:

1.贷款买套房，商贷已结清，再贷款买房——首套。

2.贷款买了一套房，然后卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房——是首套。

3.全款买一套房，贷款买房算首套。

4.全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了——第一套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，已全部还清并出售。同时可以提供两套住房的出售证明。这样的话，再融资的时候——首套算。

6.一套商业贷款以个人名义已还清，另一套公积金贷款已出售。同时可以提供房屋出售证明，然后申请商业贷款买房——算首套。

7.夫妻。一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付款比例。

8.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后他买房，申请贷款——首套算。

房屋契税的计算

房屋契税是国家在房屋买卖中必须缴纳的一种税。购买住房、捐赠住房和交换住房应缴纳契税。根据房屋计税依据的不同，可分为三类:

1.工作按交易价格计算:交易价格由双方确定，合同成立。税务机关将此视为基本直接税。这种定价方法主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权转让和房屋销售权转让。

2.按市价计算:房价绝不是一成不变的。比如北京成为2008年奥运会的主办城市，奥运村的房价立马飙升。土地使用权面积作为赠与房屋，只能以市场价定价，不能以房屋原值定价。

3.项目按差价征税:随着二手房市场的兴起，房市进入了人们的生活。如果房价是30万，B房的价格是40万，那么A房和B房的互换和契税计算自然就是两居室的差价，也就是10万。同样，土地使用权的交换也必须建立在差价的基础上。等价交换就是差价为零，双方免税。