二手房交易税的计算方式

如今，商品房一般都是预售系统，交易时间相对较长，交付房屋时会出现更多问题，因此，许多人会选择购买二手房。毕竟，你看到的就是你得到的，二手房的位置和生活设施也会相对更好。那么二手房产过户时交易税的计算方法是什么？下面的编辑将向您介绍它，希望能对您有所帮助。

一、二手房交易税的计算方式 

（1） 契税：首次购房90平方米以下按1%计缴；90-140平方米按房价的1.5%支付；140平方米以上的，买受人按房价的3%支付（第二套住房按房价的3%支付）；

（2） 营业税：房屋产权取得满五年的，免征营业税；超过五年未取得的，按房价的5.8%缴纳营业税。卖方应承担；

（3） 土地增值税；五年内取得的房屋，免征产权。超过五年未取得的，按房价的1%支付预付款，超额按累进税率计算，多退少补。卖方应承担；

（4） 所得税：房屋产权取得五年的，免征所得税。超过五年未取得的，按房价的1%或者房屋原值与现值差额的20%支付。（房屋原值一般按上次契税支付计算）由出卖人承担；

（5） 房屋交易服务费：双方按房屋建筑面积6元/平方米支付；

（6） 房产登记费：80元。买方应承担；

（7） 房屋评估费：评估金额的0.5%。

二、二手房交易税征税的依据 

根据《个人所得税法》的规定，个人出售房屋取得的所得，按照财产转让所得的20%税率征收个人所得税。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局和建设部对有关问题作出了明确规定，具体分为三种情况：

1、个人出售公房以外的房屋的，其应纳税所得额根据个人所得税法的有关规定确定。即按转让财产所得减去财产原值和合理费用后的余额，即出售财产时支付的相关费用，缴纳20%的个人所得税。

2、个人销售已购公有住房的，其应纳税所得额为销售该公有住房的个人的销售价格减去该住房面积标准的经济适用住房价格、原支付的超过该住房面积标准的房价款、支付给财政或原产权单位的收入后的余额，以及税法规定的合理费用。

3、职工出售按成本价（或标准价）出资的合作住房、住房工程用房、经济适用房、拆迁安置房的，参照购买的公有住房确定应纳税所得额。

三、二手房交易税享受免缴的政策 

二手房交易可以享受个人所得税优惠政策的主要有两种情况：一是转让个人使用5年以上取得的收入，家庭唯一客厅免征个人所得税。二、纳税人自出售房屋之日起一年内，拟按市场价格重新购买房屋的，应当先向主管税务机关缴纳销售房屋应缴纳的个人所得税。购买金额大于等于原房屋销售金额的，退还全部押金。购买金额低于原房屋销售额的，按购买金额占原房屋销售额的比例退还押金，余款作为个人所得税上缴国库。

以上是小编为您编写介绍的二手房交易税计算方法的相关法律知识。通过本文的详细介绍，我们必须对二手房产过户时交易税有一个清晰的认识。当我们买卖二手房时，我们应该清楚地了解相关法律法规，以避免损失