买房需要支付契税。买首套房和二套房，不同情况下契税支付规定有差异。符合规定的可以享受部分契税减免。那么，2022年的契税减免政策是怎样的呢？
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品房面积在90平方米及以下的，税率减征1%契税；面积超过90平方米的，税率减1.5% 契税。
2.对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，税率降低1%契税；面积超过90平方米的，税率降低2% 契税。二套房契税优惠和营业税优惠暂时不适用于广州、广州、深圳。
契税计算方法
新房应纳税额=计税依据乘以税率；
二手房应纳税额=二手房税率乘以房地产评估价格。
契税退税规定
契税退税需要满足以下条件:
1.纳税人自汇算清缴之日起三年内发现已缴税款超过应缴税款的，可以要求税务机关退还多缴税款契税；
2.购房后，开发商会按照3%收取契税的费用，符合契税减免家庭唯一住房的政策。根据契税的条件，可以根据不同情况处理契税的退款；
3.对个人购买建筑面积小于144㎡或套内建筑面积小于120㎡的单套住房(除“别墅”)的，只要该住房是购房人家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)的唯一住房，即可享受契税退税政策。
契税2022年的收费标准是3%-5%。实际征收标准要根据各省、自治州、直辖市人民政府来界定，对于不同行为人、不同区域、不同类型的房屋所有权转移，要明确区分征收率。但符合相关标准的，予以减免。
法律依据:《中华人民共和国征管法》第六条:纳税人自汇算清缴之日起三年内，发现已缴税款超过应缴税款的，可以请求税务机关退还多缴税款。
