父母房产怎么继承最省钱

当父母想把自己的房产过户给子女时，一般可以买卖房产继承、赠与。那么，哪种方式最划算呢？

一.房地产继承

首先，继承发生的条件必须是产权人死亡。

优点:继承是最省钱的方法！

缺点:如果生前没有立遗嘱，第一名继承人包括子女、父母、配偶。一般都是平分，所以孩子的份额会相应减少。

继承主要费用:公证费等。

根据民法典第1123条:继承起算后，按法定继承处理；有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

简单来说:如果有遗赠扶养协议/遗嘱，遵循遗赠扶养协议/遗嘱继承；不，再拿合法的继承。

如果不立遗嘱，去法定的继承，可能会面临各种复杂的问题，比如“转让继承”，导致子女无法全额取得父母财产的全部产权。所以提前立一份有效的遗嘱，可以避免很多不必要的麻烦。

另外，在继承的过程中，可能会出现需要对继承进行公证的情况。继承公证包括法定继承公证和遗嘱继承公证。两种情况有区别，法定继承公证更复杂。

这就是为什么要反复强调“有效遗嘱”的重要性。

至于遗嘱效力的认定，首先要看遗嘱是否符合法定要求。《民法典》第1134条至第1139条规定了六种立遗嘱形式，即自书遗嘱、书面遗嘱、印刷遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。

在《民法典》认可的上述六种法定遗嘱类型中，边肖建议，遗嘱人在选择立遗嘱时，最好选择经过公证的遗嘱。虽然新修订的民法典废除了“公证遗嘱效力优先”的规定，但公证遗嘱在实践中被认定为有效的概率仍然是最高的。

二。房地产赠与

房子赠与是指父母生前直接把房子赠与子女的行为。

优点:去世前把房子过户给子女。与继承相比，可以避免其他有权继承的人分享份额；子女可以直接处分财产；程序相对简单。

缺点:需要缴纳契税，按照房产评估价的3%-5%计算，成本较高。

赠与主要费用:契税、公证费等。

但是，如果是祖屋、豪宅、新楼盘等。短期内不会再交易的，或者无法买卖的过户对于多套房，没有住房配额的人等，房地产赠与未必不可行。

注:对于赠与，银行一般会认可受赠人无偿接受赠与，没有实际交易，受赠人不能申请抵押贷款。

第三，房地产买卖

除了继承和赠与，有些人会选择以“买卖”的方式把房产过户给子女。

优点:与继承和赠与相比，最大的优点是手续简单快捷；直接获得房子很方便。

缺点:因为涉及买卖，要缴纳各种税费。如果房产交易的税费数额较大，会使当事人的税费压力更重。

买卖的主要费用:增值税及附加、个税、契税等。(各地政策可能不同)。

分两种情况计算:第一种:房产满五年且唯一的，免征增值税、附加税和个税，只需缴纳契税和产权转移登记费等。第二种:房产未满五年且不唯一的，需要缴纳增值税、附加税、契税、产权转移登记费等。