怎样继承房产？继承房子过户还收费吗

现在很多年轻人都有买房的打算，那么买房需要注意什么呢？但是，也有很多人分不清赠与房产和继承房子的区别，好像大家能拿到房子的方式就是自己买，其实并不是的，房产过户的方式还是有其他方法的。

继承房产

其实房子继承房产很简单。只有两种继承。一个是遗嘱继承。房子的主人死后，所有人都继承了房子。如果死者生前没有留下遗嘱，那么就应该按照法定继承办理。所谓房屋的产权变更，是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得财产。出租权属于登记中心办理的房屋产权变更手续，继承即父母百年。

遗产继承把财产留给孩子，这是最少税收方式。

继承权理论上是以继承的方式把财产留给子女，这是税费最少的一种方式。但是房产的赠与和房产的继承在税费的缴纳上有很大的区别。如果有，可以等到父母去世再办理房产过户。这个过程只需要支付非常少的注册费和印花税。

如果是赠与房产，需要缴纳全额契税(目前税率为3%)。大多数情况下，如果房产赠与直系亲属、赡养人或抚养人，需要缴纳20%的个人所得税。在这三种情况下，房产将免征个人所得税。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，对房产价格做出非常专业的价格分析和评估。

办理继承财产的转移，继承人必须先到房屋所在地的公证处进行房屋继承权公证，然后到房地产交易中心(公证处)办理房屋继承的转移登记手续，继承的手续。首先要对房屋进行评估，然后由房屋的继承人到房屋所在地的公证处进行继承公证，拿到继承公证书(携带证明材料、死亡证明、法定继承人名单证明、遗嘱)、房屋测绘，房产继承人要携带房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房产交易中心办理继承登记。

放弃继承权必须出具放弃财产承诺证明。

部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产承诺书，其他三兄妹自愿放弃对该房产的继承权，独自继承房产所有权转移过程。手续应该是到死者户籍所在地派出所注销户口，办理死亡证明，到区或市公证处做继承权公证(原外销商品房去市公证处)。

财产继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。房产继承人办理完上述所有手续后，那么此时，房产继承人就需要带上自己的继承公证书、房屋测绘、房产产权证等证件。办理房地产交易继承登记手续。继承登记申请人持房地产产权证、继承公证书、房屋测绘等证件到不动产登记中心申请办理继承手续。填写不动产物权登记申请表，提交上述材料后，由办案人员受理，并出具回执。所有材料审核完毕后，发放变更所有人的房产证。继承房产时，主要费用是公证费(上述总价100万的房产，前文介绍了房产赠与与继承的区别以及房产继承流程的相关内容。财产继承和财产赠与的含义完全不同。)