怎样继承父母的房产最划算

父母年纪大了，很多父母都会想着把房子过户给子女。那么怎样继承父母的房产最划算？也就是说怎么过户的税费是少，房子怎么给孩子最划算。今天给大家总结了三个方法，相信你会有答案的。

父母房子给子女，一般有三种方式，即赠与过户、继承过户和买卖过户。

赠与过户

如果赠与，需要缴纳房屋价值3%的契税。房子价值100万的话，契税3万。个别城市和地方也可能要求你公证。公证费、鉴定费等。

继承过户

继承过户税费最少，不用交任何个税，契税，增值税。但是继承有两个麻烦。

1.只有在父母百年后才能办理，而不是在他们活着的时候，

2.有一个继承的顺序。第一继承人不仅是你，你的爷爷奶奶，外公外婆，还有第一继承人。即使他们不在了，你的堂兄妹，七大姑八大姨也有继承权。

所以，如果你想拥有整个房子，你得带上这些亲戚，签一份放弃继承的声明，然后去公证处公证继承权。

其实不管是通过继承还是赠与，如果这套房子不满5年，或者不是你唯一的房子，也就是说如果你到时候要卖掉的话，你要按照房子增值的部分缴纳20%的个人所得税。如果是这样，最划算的办法就是你父母把这套房子卖给你。只要父母的房子满2年的，那么增值税就不用交了。如果是满五唯一的房子，那么个税就不用交了。交1%或者1.5%的契税就行了。

当然，一切都不是绝对的，这也要看家庭情况。大概可以判断“赠与”最不划算，通常选择“继承”或“买卖”。对此你怎么看？