在房屋更名过程中,可以将房屋更名为妻子名下。如有需要,需要签订相关合同,准备相关材料,提出申请。
1.如果房产证过户没有经过房产中介,合同的条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时,卖方房产证上有名字的当事人必须到场(如果是已婚,夫妻双方必须到场签字,即使房产证上只有一个人的名字)。
2.申请材料准备好了,你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与已签合约上的金额相同。
3.房产过户的所有申请材料交到房产局后,房产局会给一张收据,并按照收据上注明的日期缴税。通常需要大约十五个工作日。
4.交完物业过户税,就可以领房产证了。
夫妻财产过户费用
1.夫妻间的婚前财产属于个人财产,不属于共同财产范畴。所以在办理房屋过户手续时,要么是买卖手续,要么是赠与手续。
2.按房地产买卖程序办理,以产权证上的起始时间为准。房屋产权达到五年(含五年)后,可以减免产权人的营业税。买方为另一方配偶,缴纳的税费包括契税、房屋交易手续费、房屋评估费、登记费、印花税。
3.每种税的缴纳金额为:房屋市值1%至3%的契税(具体金额视房屋面积而定);建筑面积乘以单价6元;房屋评估价值0.5%的评估费;80元的报名费;房屋市值0.05%的印花税。
4.房屋产权未满五年的,可按赠与手续办理过户手续。去房地产公证处办理赠与公证和婚姻关系证明即可办理过户手续。带有赠与的房子也算是一种房产交易,所以也有税费,契税的缴纳金额。