买房后需要税费，其中一项就是过户费，那么房子过户费怎么样呢？新房和二手房的计算方法一样吗？如果房子是赠与，过户费怎么算？下面详细介绍一下房子转让费如何计算的相关问题，大家可以了解一下。
买房后需要税费，其中一项就是过户费，那么房子过户费怎么样呢？新房和二手房的计算方法一样吗？如果房子是赠与，过户费怎么算？下面详细介绍一下房子转让费如何计算的相关问题，大家可以了解一下。
一、商品房过户手续
1.确保开发者已经进行了初始注册。开发商初始登记是自己办理房产证的必要前提。
2.确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积测量站申请，领取测绘表。或者直接拿着身份证去开发商那里，或者到登记部门申请测绘房屋面积。
3.提交相关文件，填写报名申请表。需要提交的材料包括购房合同、房屋对账单、大房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。
4.缴纳公共维修基金和契税。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，缴费凭证一定要保留。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失，会影响房产证的取得。
5.要在规定时间领取房产证，必须保留管理部门的领证通知，在上面通知的时间领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细查看房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。
二、新房过户费怎么算？
(1)契税(由买方承担):
首次购买90平方米以下的为1%；90平米以上按房价的1.5%缴纳。
(2)营业税(由卖方承担):
(3)房屋产权已免征2年的，不满2年按房价的5.5%缴纳。
(3)土地增值税(卖方承担):
产权五年免，不满五年按房价的1%缴纳。
(4)所得税(由卖方承担):
取得产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按最后一次契税计算)。
(5)房屋交易手续费(双方各负担一半):
按照建筑面积6元/m2缴纳。
(6)房屋产权登记费(由买受人承担):80元。
(7)房屋评估费:支付评估金额的0.5%。
三、二手房过户费怎么算？
一般来说，二手房过户的费用:
(一)买方应缴纳的税费:
1.契税:首次购买90平方米以下的为1%；90平米以上按房价的1.5%缴纳。
2.印花税:房价的0.05%。
3.交易费用:3元/平方米
4.测绘费:1.36元/平方米。
5.权属登记费和取证费:一般在200元左右。
(二)卖方应支付的税费:
1.印花税:房价的0.05%。
2.交易费用:3元/平方米。
3.营业税:全款的5.5%(房产证未满5年的话)
4.个人所得税:房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一住房的可免)
四。房屋产权的赠与
产权捐赠登记的提交要求
1.捐赠人和受赠人的申请
2.房屋产权证
3.赠与合同公证费(税)
①报名费:直系亲属赠送80元。
②交易费:6元/平方米
③文件费:10元/张。
④契税:直系亲属间赠与为:标准价×面积× 3%。非直系亲属之间的赠与，按照买卖形式收费。
以上为你解决了如何计算房产过户费的问题。新房和二手房过户费的具体算法以及房子是赠品的算法，希望对你了解有帮助。总而言之，商品房过户，需要确定房屋面积，提交相关证件，缴纳公共维修基金和契税。
