房产证过户给子女要钱吗

最近有个网友私信问，想把名下的房产过户给孩子。那么房产证过户给子女要钱吗？这里给大家列出了三种房产过户的方式，以及每种方式方式对应的税费。不了解的可以参考下。

首先，赠与过户

房产赠与虽然是父母将房产无偿赠与子女，但是涉及到产权的变更，国家会收取一定的税费和手续费。从2009年开始，房产过户给子女时不需要缴纳个税，但还有另外三项费用必须缴纳:

契税，房产赠与的契税税率是3%。很多人看到这个数字都很惊讶，买房只交1%-2%的税。为什么他们赠送房产要多交契税？这主要是因为大家在购买房产时都享受国家的契税优惠政策，但是房产的赠与是按照优惠前的比例征收的，所以契税税率会高很多。

公证费，根据相关收费标准，20万元以下部分按不超过1.2%收取；20万元以上不满50万元的，按不超过1%收取；超过50万元但不足500万元的部分，按不超过0.8%收取。如果证明是单方赠与或捐赠，收费减半。因此，公证费约为评估价的0.5-1.2%。

第二，买卖过户

通过买卖房产的方式将房产赠与子女，与正常的交易过户流程和成本是一样的。二手房交易过程中，产生的税费根据房屋情况不同而不同。如果房产证未满两年，需要缴纳的税费主要有网签价格的5.3%增值税、1%个税、1%-2%契税；房产证2年以上的，可以免征5.3%的契税。

另外，如果房子的房龄超过5年，而且是父母的唯一住房，那么可以省一笔税，相当于只交1%-2%的契税。房屋过户给子女的，属于子女首套房。面积在90平方米以下的，契税税率为1%，面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是面积在90平方米及以下的子女二套房，契税税率为1%，面积在90平方米以上的为2%。

第三，继承过户

过户没有税费，只有公证费。收费标准与过户时的公证费相同，即总房价的0.5-1.2%。这种方法是最经济的，但是有一个前提条件，产权人死后才能使用这种方法。很多人觉得不愿意用这种方法，但我觉得没必要忌讳。一方面可以省很多钱。另一方面，俗话说“长床前无孝子”，手里的房子也可以作为保障他们老年生活的砝码。