房产证过户的办理流程需要双方先签订一份付款合同，交税后再办理过户的手续。过户向房管部门申请办理具体手续后，由房管部门审核并出具相关证明。至于成本，包括税费，还有制作成本。
房产证过户的办理流程需要双方先签订一份付款合同，交税后再办理过户的手续。过户向房管部门申请办理具体手续后，由房管部门审核并出具相关证明。至于成本，包括税费，还有制作成本。
一、房产证过户有哪些手续和费用？
1.签合同付款。
买家看好合适的二手房后，就可以和卖家签约交钱了。在签合同时，他要注意看合同中是否有这样的信息:房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的办理等。当然，签合同的时候别忘了，让卖家带你去房产交易管理部门查档案，看清楚房产的权属和房龄。
2.缴纳税款过户
双方对房屋交易细节无异议后，双方即可办理过户手续。当然，缴税是过户之前必不可少的一步。二手房的交易税比较复杂。如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房，可能还要交其他费用。纳税后，交易双方即可完成产权变更登记。
3.领取新的产权证。
产权变更登记完成后，房地产交易管理部门会给买受人房屋所有权证通知书。在规定的时间内，购房者可以凭此清单领取房屋所有权证。当买卖双方完成房产交付、尾款交付等。，二手房交易结束。
二、二手房过户有哪些费用？
1.二手房过户费通常包括契税、增值税、个人所得税、交易费、登记费等等。根据我国契税优惠政策，如果购买面积小于90平方米的二手房，契税按照1%的税率缴纳。住房面积在90平方米以上的，二手房契税税率第一套1.5%，第二套2%。如果你买的二手房是非普通住房，契税按照3%的税率征收。契税通常由买方支付。
2.个人所得税的征收通常取决于房屋房产证取得的时间。如果卖家出售的房子是唯一一套超过五年的房子，通常是免个人所得税的。如果卖方房产证在5年内取得并上市交易，一般需要支付全款的1%或差价的20%。卖方出售产权证少于2张的房屋，需要缴纳5.6%的增值税，出售超过2年的房屋，可以免征增值税。如果出售的房屋是非普通房屋，一般按差额的5.6%缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。
3.二手房为过户时，还需要交过户的登记费。一般注册费80元/套。报名费是买房交的。过户交易费用6元/m2，买卖双方各承担一半交易费用。审核费50元一个。如果通过中介购买二手房，还需要支付0.5%-3%的中介费，主要由各类中介公司支付。中介费由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅，还需要缴纳1%的印花税，由买卖双方各付一半。
在我们的现实生活中，目前涉及产权变更的，必须通过房管部门过户的手续来完成。当然，因为涉及到过户，所以必须缴纳一定的费用，包括契税、增值税、个人所得税等等。
