房产过户费用有哪些？房产过户费如何计算？

二手房交易需要计算房产过户成本。现在二手房房价很高，购房者还是要准备足够的转让费，将房产过户到自己名下。过户前，买卖双方应就过户达成一致意见，并到房地产交易管理中心办理过户。那么，房产过户费用有哪些？房产过户费如何计算？

1.增值税（原营业税）

按照国家政策，房产过户时，需要缴纳增值税。增值税税率为5.6%。交易房屋为房产证未满2年的非普通住房的，全额征收；持有2年以上房产证的非普通住房或持有2年以下房产证的普通住房，按两次交易的差额征收；房产证超过2年的普通住房，免征增值税。

2.个人所得税

普通住房转让，需要征收个人所得税，房东无法提供房屋原值的，个税税率为1%，计税依据为房屋总价；房东可以提供房屋原值的，个税税率为20%，计税依据为房屋差价。

转让的房屋是家庭满五唯一的，可以免征个人所得税。

3.契税

在房产过户过程中，购房者需要缴纳契税，契税法定税率为3%-5%。实际执行的契税2022标准如下：

首套房，住房面积≤90㎡的普通住宅，契税税率为1%；面积大于90㎡的普通住房，税率为1.5%。

二套房，住房面积≤90㎡的普通住宅，契税税率为1%；面积大于90㎡的普通住房，税率为2%。

三套房及以上，不论面积大小，税率为3%。

4、印花税

双方各付0.05%。根据规定，房产买卖过户时，印花税已经免征。

5.测绘费

房产过户测绘费:面积≤75㎡，200元；7m2 <面积≤ 144m2，300元；面积> 144㎡，400元。

现在基本上所有城市都已经免交测绘费了。

6.二手房交易手续费

总金额:住宅6元/平，现在二手房交易过户的已经免收了。

7.工本费

80元/本。