房产证过户给子女流程及费用

父母去世后，作为子女想要继承房产，需要办理相关的继承手续，这样房产才能过户到我们名下。如果房产需要出售，还需要先办理继承手续，拿到新的不动产登记证后才能上市交易。今天我们整理了房地产过户的最新流程，建议收藏起来备用。

与子女继承父母房产有关的税费

想要过户给孩子的房产，一般有三种方式：买卖过户，继承过户或者赠送过户，但是哪种过户方式最便宜呢？这是一个需要仔细权衡的问题。

第一种方式比较常见，是继承过户。继承分为两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定的继承是房屋按照继承的顺序交付和分配，没有遗嘱指定。如果只想把房子给其中一个，需要提前立遗嘱指定谁是继承人。继承涉及的费用主要是房屋评估费和继承公证费。

继承过户费最低，但老人在世的时候处理不了。如果没有遗嘱，特别是孩子多的时候，住房分配可能会有大麻烦。

赠与税的成本并不高，但如果将来把接受的房子卖掉，就要面临很高的税收成本，尤其是所得税。

买卖的方式是最简单快捷的，在符合减税条件的情况下，还是一个不错的方式。

继承具体流程

1，指定继承人；

根据我国的“继承法”：继承启动后，按法定的继承办理；有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

①什么是遗产协议？

遗赠人与受遗赠人之间的协议，约定受遗赠人承担受遗赠人的生活、赡养、丧葬等义务，受遗赠人死亡后，受遗赠人的财产转移给受遗赠人。

②什么是遗嘱继承？

遗嘱继承，又称“指定继承”，是继承根据继承所立的合法有效的遗嘱继承继承遗产的方式。

③什么是合法的继承？

如果父母没有指定继承人并立遗嘱，那么财产将按照法定的继承顺序分割。

第一顺序:配偶、子女、父母；

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，第一个顺序继承人继承，第二个顺序继承人不继承。如果没有第一继承人，第二个继承人继承。

2.去公证处办理继承公证；

您需要携带以下相关材料到公证处进行继承公证，公证处会出具继承 right的公证书。

相关材料:

①继承人的死亡证明；

②继承人的房产证；

③ 继承身份证；

④账本；

⑤遗嘱和遗赠扶养协议原件(遗嘱或遗赠)。

需要特别注意的是:部分地区的不动产继承公证不是强制的。如果房产没有纠纷，可以不办理，但是办理时间比较慢。

3.去房管局办理房产产权变更。

携带以下相关材料到不动产登记中心办理产权变更，可以尽快拿到新的房产证。

①申请人的身份证明；

②房屋所有权证；

③ 继承权利公证书或接受遗赠或法院生效的法律文件；

④契税缴纳或减免税证明(遗赠)。