买二手房如何和房东谈价？购买二手房要缴纳哪些费用？

房产买卖中很多人想利用自身掌握的技巧，来获得一定的机会。对于二手房交易中出现的问题，也可以根据自己所学到的技巧，帮助自己在买房中处于上风。买房时各种缴费的情况是比较多，下面分析一下买二手房如何和房东谈价？购买二手房要缴纳哪些费用？

买二手房如何和房东谈价 

房子看好了，尽量把房东约到外面来谈（比如约到中介那边），不要给房东太强的主场优势，也方便中介帮你控场。

订房子尽量带现金，因为一沓现金放在桌子上，远远比一张银行卡放在桌子上，更有说服力，也更有诱惑力。

沟通的时候尽量客气点，给对方留下一个好印象，这样也方便你后期进行砍价，因为没有人愿意跟特别麻烦的人打交道。

看房子的时候，要跟房东多沟通，知道他是为什么要卖这套房子，如果他是因为急用钱或者急出手，那当然最好，知道的情况越多，我们才可以去不断的试探，房东的心理底价。

购买二手房要缴纳哪些费用

1、购房款：

与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。

2、契税：

90平方以下购房合同价1％，90（含）平方－144平方购房合同价1.5％，144平方以上购房合同价3％。若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3％。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。

3、增值税及附加：

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

4、印花税：

税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

5、中介服务费：

如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

买二手房如何和房东谈价？购买二手房要缴纳哪些费用？在购买二手房的时候，不仅要会砍价，更加要知道二手房交易当中会涉及到哪些方面。