房产赠与过户最新政策

根据《契税法》，从2021年9月1日起，夫妻转让所有权、子女继承可以免征契税。目前，房地产转让主要有三种方式:赠与过户、买卖过户和继承过户。这三种转移方式可以各有利弊，需要根据实际情况进行选择。

房子过户新政策

1.婚姻关系存续期间，夫妻之间的财产转让免征契税。但是现行的契税法也规定，夫妻之间的财产转让也是免征税费的。

2.法定继承人的财产转让免征契税。简单来说，父母去世后，法定继承人在没有立遗嘱的情况下继承房产，是不用交契税的。

房屋过户有哪些方式？

有三种主要类型:

第一种:赠与过户，即赠与转让。先对赠与进行公证，然后对房屋进行评估鉴定，再进行房屋过户。

第二种:买卖过户，即按照交易程序由买卖双方办理过户。

第三种:继承过户，即因继承而转移，但这种情况需要在父母一方死亡时发生。这种转移比较特殊，这里不做具体分析比较。

三种转移方式的优缺点？

买卖过户

优势

所有权的转移不取决于买卖双方的关系。只要房东愿意卖，买家就愿意买。而且，你也不用担心买卖过户的后遗症，就是这次交易完成后，下次再买房交易，只需要缴纳正常的过户税，不会涉及其他费用。转让还可以享受契税减免，比如家庭首套房90平及以下，只需要缴纳1%的契税。

劣势

如果交易的房屋未满两年，你不仅需要缴纳个税和契税，还要缴纳5.5%的增值税。100万的房子需要缴纳5.5万的增值税，这是一笔很高的税。

继承过户

优势

过户不需要缴纳税费，只需要缴纳继承公证费，一般不超过房地产评估价值的2%。公证费可以咨询当地公证处。所以继承和转移的成本一般是最少的。

劣势

虽然转让成本很小，但是有一个很大的“后遗症”，就是你后面卖的时候，需要缴纳20%的差价个人所得税。差额就是继承时的评估价值——再出售时的评估价值。如果房子增值很多，那么这个成本是很高的，所以这也是过户的劣势。

赠与过户

优势

赠与不用交个税和增值税。即使房子不满两年，也不用交增值税，所以如果房子不满两年，可以省下不少增值税。

劣势

捐赠的房子需要缴纳契税，契税不能减免，需要缴纳3%的契税。捐赠的房子还需要公证，公证费一般是评估价值的2%，所以捐赠产生的费用很多。如果房子满了两年，那么第二次买卖过户的税费就更多了。而且，赠与和继承一样有“后遗症”。再次交易时，需要缴纳20%的差额个人所得税。差价税不可小觑。比如以前值50万，现在升值到100万，那么个人所得税就是10万。我相信没有人愿意支付这个费用。

捐赠继承的房屋为家庭五年唯一住房的，可免交20%的差额税。