房贷退税需要满足什么条件，满足这4点就能申报退税

为了减轻纳税人负担，国家推出了专门的个税附加扣除项目，如果实际应纳税额，也可以在申报后进行退税，符合规定的项目申报后可以进行个税的抵扣。那么，房贷退税需要满足什么条件呢？让我们一起来一睹为快。

房贷退税需要满足什么条件

房贷退税有要求借款人缴税情况情况，按揭状况，租房情况，具体条件如下：

一、税收缴纳情况

房贷退税需要在上一年度完成个人所得税汇算清缴后才能退税要退税的纳税人必须在上一年度先预缴税款，而通常是月收入要达到5000元，或年收入不低于6万元才能缴税。

二、物业状况

即对房产所处的地理位置有要求，即需要是中国的住宅，而非香港、澳门、台湾等海外城市的住宅。并且要看是婚前购房购房，只有借款人本人才能申报婚前购房的退税，配偶双方在婚后购房的退税都是由借款人自己申报的。

三、按揭贷款状况

一类是房贷型的，要求是纯商贷或任一种；一种是对住房套数的要求，即必须是第一套住房的按揭；一种是对还贷状态的要求，即在还清贷款的状态下，没有超过240个月的时间。

四、出租房屋的情形

不能是出租状态，即存在抵扣个税的申报房屋。当然，如果有未申报抵扣个税的租房，可以退税，用于抵押贷款的利息支出。

综合来看，租房抵扣个税、房贷利息抵扣个税，以家庭为单位，只能二选一。也就是说，已婚人士的配偶中有一方已申报租房抵扣个税，另一方就不能再申报房贷抵扣个税了，如果夫妻双方已经申报了租房抵扣个税

如何办理房屋贷款退税呢？

房贷利息抵扣个税的申报是主要是要选择好正确的抵扣比例，有区别的的结过婚的这两种情况。未婚人士一定要选择否，会以百分百比例扣税；已婚者，若只以一人100%扣款取舍，若双方都要扣款取舍。

申报后再进行上一年度的个人所得税汇算清缴，将申报房贷利息支出后的实际应缴税款计算出来，再用预缴税款——实际应缴税款，结果是可以退税的正数说明，然后将资料提交税务部门，国库处理成功后，审核通过后会在7个工作日内完成退税。

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