LPR再下调：新购房者与存量房贷家庭双重利好，下半年存量房贷利率或迎调整_房产快讯

LPR再下调：新购房者与存量房贷家庭双重利好，下半年存量房贷利率或迎调整

2024年7月22日，中国人民银行再次释放重磅政策信号，授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期的贷款市场报价利率（LPR）。数据显示，1年期LPR降至3.35%，而5年期以上LPR则调整为3.85%，两者均较上月下降了10个基点，创下了历史新低。这一调整不仅为新购房者带来了实质性的利好，也为正在还贷的家庭带来了新的希望。

新购房者的福音

对于正计划购房的消费者而言，此次LPR的下调无疑是一个振奋人心的消息。5年期以上LPR直接关系到房贷利率，其下调意味着购房者的贷款成本将进一步降低。以广州地区为例，多家银行已迅速响应政策，将首套房贷利率调整至3.1%，二套房贷利率也降至3.7%，这样的利率水平无疑将激发更多购房者的入市热情。

存量房贷家庭的期待

然而，LPR的下调不仅仅惠及新购房者，更引发了市场对于存量房贷利率调整的广泛讨论。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前市场上对于存量房贷降息的呼声日益高涨，这主要源于新增房贷利率与早期存量房贷利率之间差距的持续扩大。他进一步表示，若这一差距继续扩大，或将促使下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。

政策背后的经济逻辑

LPR的连续下调，是央行在复杂经济形势下灵活运用货币政策工具的重要体现。一方面，通过降低贷款利率，可以有效降低企业和个人的融资成本，促进实体经济的发展；另一方面，对于房地产市场而言，降低房贷利率有助于刺激购房需求，稳定市场预期，进而促进房地产市场的平稳健康发展。

下半年展望

展望未来，随着LPR的进一步下调以及金融政策的持续发力，预计下半年房地产市场将迎来更多的积极变化。对于存量房贷家庭而言，虽然具体的降息政策尚未明确出台，但市场的广泛预期和呼声无疑为政策调整提供了重要参考。一旦政策落地，将为数百万正在还贷的家庭带来实质性的减负效应，进一步提升居民的消费能力和生活品质。

总之，此次LPR的下调不仅是对新购房者的利好，也为存量房贷家庭带来了新的希望。随着政策的不断完善和市场环境的持续优化，我们有理由相信未来的房地产市场将更加健康、稳定地发展。