2024年7月22日，中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR和5年期以上LPR均下调了10个基点，分别降至3.35%和3.85%，这是自央行行长6月在陆家嘴论坛上发表“进一步健全市场化的利率”重要演讲后的首次LPR调降。
LPR双降助力实体经济与房地产市场回暖
2024年7月22日，中国人民银行再次展现了其灵活运用货币政策工具的决心，授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。此次调整中，1年期LPR和5年期以上LPR均下调了10个基点，分别降至3.35%和3.85%，这是自央行行长6月在陆家嘴论坛上发表“进一步健全市场化的利率”重要演讲后的首次LPR调降，标志着央行在加大金融支持实体经济力度方面迈出了重要一步。
央行政策导向与LPR调整
央行行长在6月的陆家嘴论坛上的发言，不仅为市场指明了未来货币政策的方向，也为7月的LPR调整埋下了伏笔。他提出“未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要政策利率”，并指出7天期逆回购操作利率已基本承担了这一功能。随后，央行迅速行动，将7天期逆回购操作利率由1.80%下调至1.70%，紧接着，1年期和5年期以上LPR也相应下调，这一连串动作体现了央行通过金融市场逐步传导至实体经济，促进降低综合融资成本，巩固经济回升向好态势的坚定决心。
实体经济与金融支持的双重利好
LPR的下调，最直接的影响便是降低了企业和个人的融资成本。对于实体经济而言，这意味着更多的资金将以更低的成本流入市场，有助于企业扩大生产、增加投资，进而促进经济的持续增长。特别是在当前全球经济形势复杂多变、通胀压力犹存的背景下，中国央行通过下调LPR，为实体经济提供了有力的金融支持，展现了其维护经济稳定和促进高质量发展的决心。
房地产市场的新动力
此次5年期以上LPR的下调，对于房地产市场而言更是意义非凡。自2024年5月房地产“一揽子”政策落地以来，多地已取消首套、二套房贷利率政策下限，将调控权赋予地方。此次LPR的下调，无疑为各地房贷利率的进一步下行提供了空间，有助于引导首套房贷利率继续下行，降低购房者的购房成本。以北京为例，调整后的首套房贷利率已低于此前历史最低水平，这无疑将为购房者带来实实在在的优惠。
此外，LPR的下调还将有助于释放购房需求，与前期“稳市场”“去库存”的配套政策形成合力，助推核心城市市场情绪的进一步修复。随着市场信心的逐步恢复，房地产市场的稳定发展也将为经济增长提供重要支撑。
未来展望与政策预期
展望未来，随着《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》的公布，各城市政府在房地产市场调控方面的自主权将得到进一步赋予。预计在未来一段时间内，各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期。降低购房成本、支持购房需求释放仍将是政策的重要方向之一。
同时，央行也将继续优化货币政策调控的中间变量，逐步淡化对数量目标的关注，更加注重货币政策的传导效率和实体经济的实际感受。在逆周期和跨周期调节中，央行将更加注重短期与长期、稳增长与防风险、内部与外部的平衡关系，为经济的高质量发展提供稳定的货币金融环境。
总之，此次LPR的双降不仅为实体经济和房地产市场带来了双重利好，也展现了央行在复杂经济形势下灵活运用货币政策工具的智慧和决心。随着政策的持续落地和市场的逐步回暖，我们有理由相信中国经济将保持持续回升向好的态势。
