房产过户最省钱的方法是什么

由于各种限购政策的限制，房产的转让一直被广泛关注。房产过户一般有这几种方式：赠与过户、买卖过户、继承过户。哪个最方便，房产过户最省钱的方法是什么？

继承房产过户

这种方法的优点是税收最低。继承权公证费。按照继承人继承的房地产评估价的1%计算，最低不低于200元。继承的房产无营业税、个税、契税。继承人对继承权进行公证，继承权公证书可以过户到房管局。

但缺点也很明显：程序太多。继承财产必须满足三个条件:第一是证明自己具有继承财产的法律资格，或者是法定继承人，或者是遗嘱指定的继承人。所谓法定继承，就是法定继承人；遗嘱必须在继承人去世前经过公证，才具有法律效力。第二，遗产应该是被继承人生前所拥有的财产。第三，因为遗产是所有继承人的共同财产，所以财产分割协议需要每个继承人同意并签字才能生效。

赠与房产过户

主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免税；非直系亲属赠与视为买卖，需要缴纳个税，即房产交易利润的20%或房价的1%(房产证满5年且为唯一住房的，可免)。另外还有3%的契税和1%的公证费。

需要提醒的是，财产转移受继承法和赠与法的限制。继承人或受赠人以后出售这套房子时，如果房产证已满5年，且是唯一住房，可以免税。否则要征收20%的税。

买卖房产过户

在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是一种比较方便安全的操作方式。但是，房地产销售要缴纳营业税、个税和契税。如果进价比较低，以后卖价和进价的差价会加大，再卖的时候要交更多的税费。