契税怎么算？了解了房屋契税标准就不花冤枉钱了

住房是人们生活中的一件重要事情。在买卖房屋的时候，一定要注意具体的买卖过程，注意税费的缴纳。契税是买房时需要缴纳的一种税，但是很多人都不太清楚需要缴纳多少契税。那么房屋契税怎么算？下面给大家详细介绍一下。

契税怎么算？

1.如果是首套房，建筑面积小于90米的，缴纳总房价1%的契税；建筑面积在90平方米以上的，缴纳总房价1.5%的契税。

2.如果是二套房，建筑面积小于90米的，缴纳总房价1%的契税；建筑面积在90平方米以上的，缴纳总房价2%的契税。其中北上广深的二套房产的契税统一为总房价的3%，不考虑面积大小。

3.如果是第三套或者以上的，不管房屋面积大小是多少，契税标准都是3%。

契税缴纳时间怎么界定？

1.纳税义务的时间。

契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质的其他证明之日。

2.纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

3.纳税地点

契税由土地和房屋所在地的税务机关缴纳。

4.征税管理

纳税人办理纳税后，税务征收机关应向纳税人开具契税完税证明。纳税人持契税完税凭证和其他规定的证件、资料，依法到土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应当向契税征收机关提供相关资料，协助契税征收机关依法征收契税。

契税的缴纳是为了保证自己房子的顺利交易。在缴纳时，建议咨询当地契税征收机关，这样才能保证自己的房子顺利出售。买房是人生大事。在买卖房子的时候，一定要注意具体的买卖过程。