别再搞错了！怎么把房产过户给子女，不是继承而是它

很多父母辛辛苦苦大半辈子买房子，就是为了孩子。他们希望给孩子留一个住的地方，这样他们就不用像自己一样为房子发愁了。随着父母年龄的增长，他们会计划把房子过户给孩子。大部分父母只知道可以通过继承把房产过户给孩子。他们都有一个根深蒂固的观念，房子是自己的。把过户给自己的孩子，通过继承最直接最划算的方式吗？其实把房产过户给孩子并不是唯一的继承方式。给予和买卖也是两种常见的方式，不同的方式有不同的成本。所以不要再犯错误了！父母给孩子房产过户最理想的方式不是继承，而是它。

一.买卖过户

父母通过向子女出售房产来实现过户的目的，需要缴纳契税、个人所得税和增值税。交多少主要分以下几种情况。

两年以下:增值税5%，个税1%，契税1%~3%。

两年:1%个税，1%~3%契税。

仅全额:1%~3%契税。(契税比例按普通、非普通、唯一确定)

满5唯一的普通住宅，无子女房产:只需交1%的契税。

根据以上情况，如果父母过户给子女的房产是唯一购买5年以上的普通房屋，子女名下没有房产，如果这套房子市值500万，只交5万。

二。赠与过户

说起礼物，很多人认为，如果房子是父母的，只要父母愿意，喜欢给谁就给谁，应该是免费的。这不就是我们平时送人的吗？但是，房地产有其特殊性。父母以赠与方式将房产过户赠与子女的，需按规定缴纳房产市值的3%作为契税。除此之外，还需要支付公证费和鉴定费。同样市值500万的房产，过户将通过赠与方式实现，仅契税就需要缴纳15万，这还不算公证费和鉴定费。

三。通过继承实现过户

是父母房产的合法继承人，所以过户可以通过继承实现，可以免除3%的契税。只需要支付公证费和印花税，这无疑是比赠与和买卖最省钱的方式。但如果子女后来想转卖继承的房产，则需要缴纳20%的个人所得税。

综上所述，给予是三种过户方式中最贵的；短期来看，继承是最便宜的方式。如果子女在获得房产后不会再次出售房产，选择继承变现是最划算的方式过户；但是，从长远来看，如果房产有可能转手，这是最好的买卖方式。各位朋友，你们怎么看待父母给孩子房产过户的三种方式？欢迎在评论区留言讨论！