郑州房产过户需要什么手续和费用

郑州市民王先生因为要结婚，父亲打算给儿子名下一套房子作为婚房。这样给的房子过户要收多少钱？房改和私人商品房交易交的钱有区别吗？别急，我们来看看郑州市住房保障和房产管理局(简称郑州房管局)相关部门的回答。

住房的赠与转让包括房改、私房和经济适用房三类。

房改房赠与过户费用

1.契税:4%。

2.交易费:3元/m2，报名费:60元，绘图费:20元。

3.直系亲属赠与，免征营业税和个人所得税。

4.土地费:房屋建筑面积除以房屋总楼层(五层以下楼层除以五层，一层收取整层面积)，计算出的建筑面积乘以登记不动产的地段标准14~100元。

5.已缴纳的物业维修基金可以转让给受赠人，未缴纳的物业维修基金可以延期缴纳。

私房赠与过户费用

1.契税:4%。

2.交易费:6元/平方米，报名费:60元，绘图费:20元。

3.直系亲属赠与，免征营业税和个人所得税。

4.已缴纳的物业维修基金可以过户给受赠人，1999年以前未开户的可以办理延期缴纳。1999年(含)以后需要开户缴纳基金，缴纳标准:多层住宅(7层以下含7层无电梯)35元/平方米；高层住宅(7层以上带电梯)65元/m2；别墅(其他)45元/m2。

经济适用房赠与过户费用

1.契税:4%。

2.交易费:6元/平方米，报名费:60元，绘图费:20元。

3.直系亲属赠与，免征营业税和个人所得税。

4.土地费:房屋建筑面积除以房屋总楼层(五层以下楼层除以五层，一层收取整层面积)，计算出的建筑面积乘以登记不动产的地段标准14~100元。

5.已缴纳的物业维修基金可以过户给受赠人，1999年以前未开户的可以办理延期缴纳。1999年(含)以后需要开户缴纳基金，缴纳标准:多层住宅(7层以下含7层无电梯)35元/平方米；高层住宅(7层以上带电梯)65元/m2；别墅(其他)45元/m2。

提醒

生活中，可能会有很多人利用送礼来规避一些税费。但是，捐赠的房子再次买卖时，缴纳的契税比上次高。所以，如果你是购房者，要提前了解房子的性质。如果你是卖家，你也要考虑你在以后的交易中要付出的额外费用。