房产过户给子女最好方法是什么

自古以来，父母都会把自己最好的提供给孩子，房产无疑是孩子最值钱的物品。那么父母可以通过几种方式把房子过户给孩子呢？哪种更合理？

房产过户给子女有三种方式:第一种方式是买卖过户，即按照交易程序进行买卖。第二种方式是通过赠与的方式办理过户，先对赠与进行公证，再办理房屋评估鉴定，最后办理过户。第三种方式是以继承的方式办理过户，但这种情况需要在父母一方死亡的情况下发生，这种情况不太常见。

(1)以买卖过户方式将房屋过户给子女:房屋过户的费用主要有三项:增值税、个人所得税、契税。房产2年以上的免征增值税，满五唯一的免征个税，房产不满五年的，要交营业税和个税，还要交契税和产权转移登记费。

(2)以赠与方式将房屋过户给子女:赠与过户需要缴纳个人所得税、契税、公证费。赠与的转让没有营业税，因为赠与被认为是无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，赠与的转让还需要公证费。

(3)以继承方式将房屋过户给子女。

与买卖和赠与相比，继承过户的税费最低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人会对继承权进行公证，凭公证的继承证书，去房管部门办理过户、更名就可以了。

2.房子过户给孩子怎么省钱？

(1)继承过户是最便宜的方式:在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承是最经济快捷的方式，因为我国还没有开征遗产税，办理继承和转让只需要公证费，其他税费全免。由于继承的方式只有在父母一方死亡的情况下才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然，也有父母想得很远，打算写遗嘱把财产留给子女。

(2)五年内赠与房产更便宜:根据国家政策，父母将房产赠与子女，免征营业税和个人所得税，只需缴纳总房价2%的公证费和11.5%的契税。但如果买卖过户不用交公证费。

(3)五年以上的房屋买卖过户省钱:按照国家政策，购买五年以上的房屋，免征营业税和个人所得税，只交契税，比赠与过户少了一笔公平的费用。

所以过户方式的选择要看房子的情况。对购买五年以上的住房，转卖时免征营业税。如果这套房是家里唯一的房产，不仅免营业税，还免个人所得税。如果是五年内的房子或者赠与过户比较经济，父母在办理过户时可以咨询房产管理部门，选择适合自己的方式将房子过户给子女。