房子过户的流程怎么走_买房知识

在房价上涨的时代，很多父母选择给孩子留下房产，但即使对于一个家庭来说，房产过户也不是那么简单。房屋过户流程主要包括以下几点:

1.你得带着身份证，户口本，结婚证，购房合同去房产交易中心过户。

2.你把材料带来之后，就要排队取号了。叫号后，节目服务台会处理。一般是你先提交材料，再交费。需要缴纳的费用包括契税、营业税、个税、印花税、房屋交易费、产权登记费等。

3.交费后会给你一张交费证明，然后拿着这些证明去下一个窗口挂号。

4.一般来说，很多材料会被签名和按指纹。最后会给一个凭证，固定时间后取证就够了。

房子过户到孩子名下要收什么费用？

需要收契税、个人所得税、增值税、印花税、公证费、制作费、登记费等等。如果父母把财产过户给未成年人的子女，可以省下不少税费。比如个人所得税不需要交增值税。只要交契税，90平米左右的房子契税是1%，90到140平米的房子是1.5%。其实第一个省钱的方法就是把房子卖给你的孩子，这是你名下唯一的房产，所以你只需要交契税，登记费，还有工本费的印花税。

过户需要什么证件？

身份证、结婚证、购房合同、网签报告、各种税费缴纳凭据。转学真的很麻烦。首先你要在房产交易大厅排队取号，然后提交身份信息、结婚证、购房合同等材料。等过了之后，就可以去下一个缴费窗口进行缴费了。一般需要缴纳契税、营业税、房产税、测绘费、印花税、制作成本等。所有费用交齐后，可以去下一个窗口验证。最后可以等牌照，一般20个工作日左右就能发下来。最好在过户前检查一下房子的所有产权是否清晰。