房产赠与的注意事项及赠与房产过户费用

房产赠与过户是二手房过户的方式之一，赠与过户的手续不同于普通买卖，一般都会要求赠与方和受赠方为三代以内的直系亲属，而且在过户时费用也会和普通买卖不同。接下来，将由房过户详细介绍，希望对你有所帮助。

一、房产赠与的程序

房产赠与程序包括签订赠与书、公证、缴税、产权过户，每一个过程都需要房产赠与人和受赠人同时在场。详细程序如下:

1、签订赠与书。赠与书是房产赠与人和受赠人签订的书面协议，类似于普通买卖房产时的购房合同。根据国家规定，房产赠与协议必须以书面形式签订；

2、公证。房产的赠与是需要公证处公证的，只有公证后的赠与书才是有效的，而公证处会根据房屋的价值进行收费，标准为房屋评估价*2%；

3、缴税。房产的赠与也是房产过户的一种，因此也需要在房管局进行办理，同时需要缴纳相应的税费。通过赠与的方式进行，可以免交增值税和个税，只需要缴纳契税即可，标准为房屋总价*3%；

4、办理产权过户。在缴纳相应的税费后，双方到房管局或者不动产登记中心办理产权转移登记，并提交相应材料；

5、过户完成，房屋产权变更为受赠人，房产赠与过程结束。

二、房地产赠与的过户费用

通过赠与的方式进行产权的转移，是比较省钱的一种过户方式，赠与过户的过户费用主要包括契税、印花税、工本费、以及过户费。其中契税为总房价的3%，印花税为总房价的0.05%，工本费80-200元，过户费一般为2000元左右。其他的如公证费、评估费一般情况下是不需要的，要根据具体的赠与人和受赠人的情况。另外通过赠与来过户，房子的增值税和个税是免交的，大家需要注意。

三、房屋赠与应注意的事项

虽然赠与是房屋产权过户的一种方式，但是千万不要随意使用，特别是为了省钱而将普通的买卖也通过赠与来进行，这会造成很大的风险。首先赠与在法律上是一种无偿的行为，一旦出现纠纷，无法通过法律途径去主张自己的权益。其次赠与虽然在过户的时候，能够省下不少的费用，但是如果受赠人再次出售房产时，不仅会有年限的限制，而且在出售时会额外提高税费，造成买卖成本增加，出手难度变大。

以上是房产赠与的注意事项及赠与房产过户费用的相关内容，希望对大家有所帮助。在办理房产赠与过户手续时，双方需要弄清楚需要缴纳哪些费用。如果办理房产赠与转让，一定要注意一些相关的法律法规，以免出现纠纷，如果依旧有不懂的地方，可以咨询房过户专业人员。