存量房贷利率是啥意思

存量房贷利率是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分的后续贷款利率。这一利率的变动直接关系到众多房贷借款人的经济负担和资产配置。

在2023年，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了关于降低存量首套住房贷款利率的通知，旨在减轻购房者的经济压力。随后，多家商业银行根据通知要求，对存量房贷利率进行了批量下调。这一调整不仅涵盖了首套房贷，也包括了二套存量房贷，预计将惠及约5000万户家庭。

存量房贷利率的调整机制相对复杂。首先，房贷利率由LPR（贷款市场报价利率）和基点两部分组成。在此次调整中，央行主要推动了基点的统一调整，将其下调至“-30BP”（基点）。然而，由于每个借款人的LPR不同，以及重新定价日的差异，导致最终的房贷利率并不统一。因此，尽管央行推动了批量调整，但不同借款人的房贷利率可能仍然存在差异。

存量房贷利率的调整对购房者产生了积极影响。利率下调直接减少了购房者的房贷支出，减轻了家庭的经济压力。同时，这也提升了潜在购房者的购买意愿，有助于释放被压抑的住房需求，促进房地产市场的回暖。此外，购房者还可以将节省下来的资金用于其他方面的投资或消费，提高家庭的资产配置效率。