房产证契税需要交多少，契税2022标准的税率是多少

房屋所有权变更时需要一定的税费，其中一项是契税。那么契税是根据什么收费的呢？与收费率相关的因素有哪些？如果你想详细了解办理房屋产权证契税需要交多少钱，以及契税的税率是多少，那就和房过户一起来看看吧

契税的分类

1.按成交价计算。双方敲定交易价格后，形成合同，税务机关据此直接计算税款。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。

2.按照市场价计算。土地和房屋的价格绝对不是一成不变的。出让该地块的土地使用权和房屋时，定价依据只能是市场价格，不能是土地或房屋的原值。

3、按土地、房屋交换差价征税。随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。A房的价格是30万，B房的价格是40万，A、B两个房间要交换。契税的计算自然是两套房子的差价，也就是10万元。同样，土地使用权的交换也是基于差价。在等价交换的情况下，差额为零，这意味着交换双方都免于支付契税。

4.根据土地收入定价。这种情况不是经常遇到的。

契税的税率

首次购买普通商品住房

1、首次购买90平方米以内普通住房，凭无房证明，缴纳1%；

2.首次购买90-144平普通住房的，凭无房证明缴纳1.5%；

3.非首次购买普通商品房的，支付3%；

4.购买非普通住房，不管是不是第一次，都要交3%；

5.购买非住宅的，不管是不是第一次，都按3%缴纳。

6.纳税人应在纳税义务发生后10日内向契税税务征收机关申报纳税，并在契税税务征收机关批准的期限内缴纳税款。