房地产契税有什么规定，房地产契税怎么算

房产交易过程中，需要涉及很多税费，包括房屋交易的契税。那么这个房地产契税有什么规定呢？今天跟着房过户一起去看看吧。

购房契税怎么算？

房屋契税的计算方法:应纳税额=计税依据×税率。房屋契税是指在房屋所有权发生变更时，按照当事人签订的合同上的房价的一定比例，向新的所有人(产权人)征收的一次性税收。它是对不动产产权变动征收的一种特殊税种。

根据现行契税政策，家庭*面积小于90平方米的普通住房，契税税率为1%；90平方米以上，普通家庭住房契税税率为1.5%。

房屋契税征收标准:

90平米以下是征收标准，90平米以上是标准。三套房不享受契税优惠政策。

一个家庭不一定是首套房。比如买了房子卖了，可以买二套房。但是名下只有一套房子，可以申请家庭住房。契税税率调整3% ~ 5%。实行幅度税率是基于我国经济发展不平衡，各地经济差异较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3% ~ 5%的税率范围内自行决定。

房地产契税缴纳方法

1.明确房子资金数额。房屋契税的计税标准是以一般房地产交易价格为基础。计算方法嵌入式:房屋契税=房屋总价×房地产契税税率。

2.明确住房的契税税率。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条要求房产税税率为3-5%。不动产的实际契税税率，由全国各地的省部级政府部门根据当地情况进行规定和界定。

房屋缴纳契税有哪些规范？

新房和二手房交易必须由房屋所有人向我国缴纳一定数额的房地产契税，并应按以下几个方面执行:

1.第一套房，新房子。交易者住宅建筑总面积小于等于90㎡时房产税税率为1%，房屋超过总面积时为1.5%。

2.二手房。房产税税率在交易房屋总面积小于等于90㎡时为1%，超过总面积时为2%。

3.新房或二手房交易总笔数为三笔及以上，房产契税统一为3%，不减免。

买房除了交契税还有什么成本？

1.预付定金

全款买房不仅仅是准备首付。购房者需要一次性付清房款，而贷款买房只需要先准备一部分房款。一般来说，首套房首付不能低于总房价的20%(限购城市除外)。也就是说，买一套价值100万的房子，需要提前准备的首付在30万左右。

2.物业费

一般交房的时候需要交物业费。物业费有统一的收费标准，但是每个小区的情况不一样，收费标准也不一样。一般情况下，开发商交房时会找物业公司配合，负责业主收房的各种手续以及后期小区的维护。作为购房者，需要向物业公司缴纳物业费来获得这些服务。大多数物业公司按季度或按年收取物业费。

3.公共维修基金

有些朋友会把公共维修基金和物业费混为一谈，这是两种完全不同的费用。公共维修基金也由国家征收。公共维修基金的收取方式有两种，一种是按建筑面积计算，一种是按总房款的百分比计算，但一般来说占总房款的2%-3%左右。

4.住房面积补偿

这笔费用可能用不上，但以防万一，购房者要提前做好准备。房屋面积差价补偿是指实际收房交钥匙时，实测面积会与合同中的面积产生误差，买卖双方以多退少补的方式补足差额。也就是说，购房者有可能会收到开发商的退款。