2022年契税怎么算

买卖房屋时契税是所有税种中非常特殊的一个。2021年开始执行的《契税法》规定，契税的法定税率为3%至5%，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移确定不同税率。下面我们一起来看下，2022年契税怎么算？

2022年契税怎么算

2022年契税新规明确规定了最新的房地产契税政策。在确定计税依据时，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式如下:

应纳税额=计税依据×税率

如果是第一次买房，按照面积大小确定契税税率。

1.购买90平方米以上房产的契税税率为1.5%；

2.购买90平米以下住房的契税为房价的1%。

2022年，符合下列条件之一的，免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位的房屋所有权，用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的；

(二)非营利性学校、医疗机构、社会福利机构用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的土地和房屋所有权；

(三)承担荒山、荒地、荒滩用于农、林、牧、渔业生产的使用权；

(四)婚姻关系中夫妻土地所有权的变化

(五)法定继承人可以通过继承的方式继承房屋所有权；

(六)外国驻华使领馆、国际组织驻华代表机构依法应当免税的，继承土地、房屋权属。

2022年契税减免情况

有下列情形之一的，省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税:

(一)土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的，应当重新取得土地、房屋所有权；

(二)因不可抗力造成房屋灭失的，由房屋所有人重新承担。