房产过户指甲方向乙转让产权的全过程，即通过转让、出售、赠与、继承等方式取得产权，并在产权登记中心办理产权变更手续。房产过户有几种不同的情况，包括继承房产过户、赠与房产过户、二手房过户等。
房产过户指甲方向乙转让产权的全过程，即通过转让、出售、赠与、继承等方式取得产权，并在产权登记中心办理产权变更手续。房产过户有几种不同的情况，包括继承房产过户、赠与房产过户、二手房过户等。这三种不同的方式面临的操作程序和法律风险不同，需要支付的费用也不同。
如果是买陌生人的二手房，基本都是买卖转让的方式；如果房子过户给子女，那么三者都可以操作。
需要提醒大家的是，父母以未成年子女的名义购房，也受到政策的限制:无论是首套房还是二套房，都是以家庭为单位评估，子女是未成年人。作为监护人，父母和孩子同属一个家庭；即使父母把自己的名字房产过户给未成年子女，买房时也会被认定为二套房。
继承
一般来说，子女是父母资产的法定继承人，可以免交3%的契税。通过继承和遗赠取得的不动产，可以免征个人所得税和营业税，只需要缴纳公证费和鉴定费。
比如父母有一套价值300万的房子，子女要继承的话要交6万元左右(2%)的公证费，1万元的鉴定费，印花税，登记费等。(各地公证费的收费不一样，继承产生的费用也不一样。)共计71600元。
但在实践中，由于继承意味着只有在继承人死亡后，或者父母去世前留下遗嘱，才能转让产权，而且涉及到麻烦的手续和法律问题，风险较大，所以主动选择这种转让方式的人较少。
赠与
我们以一套面积90平米，市值300万的普通房子为例。根据相关法律，赠送的房产需要缴纳3%的契税(9万元)。此外，根据房屋的成交额，分别缴纳2%的公证费(6万元)、1万元的鉴定费、印花税、登记费以及1600元等其他费用。
提醒一下，不同城市的具体费率可能不一样。
要把这套房子给孩子，前前后后要十几万！这个还是免营业税和个人所得税的，因为父母的房子一般都住了5年以上，而且是近亲之间的赠与，否则费用会更多。
还有一点，如果捐赠财产将来要出售，交易过程中大概会产生20%的个人所得税。所以，把房产作为礼物送给孩子，并不是那么简单。
出售自己的东西(不以营利为目的)
以买卖方式转让，即按照交易程序以买卖方式转让。房屋转让的主要费用是营业税、个人所得税和契税。
房产超过5年的，免征营业税和个税，只交契税和产权转移登记费。房产未满5年的，要缴纳营业税和个税，还要缴纳契税和产权转移登记费。
同等条件下，哪种房屋过户方式成本最低？
转移成本最低，转移成本最高。如果考虑房产的未来交易，赠与成本最高，三者顺序为:继承>买卖>赠与。
转移，父母子女之间的转移，继承成本最低。
过户是指被继承人死亡，被继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，这种方式只有在被继承人死亡后才能进行。
如何办理过户？
首先，办理房产证过户手续，被继承人需要到户籍所在地派出所办理户籍注销，领取死亡证明。
之后去区或市公证处(原外销商品房去市公证处)进行继承权公证。
需要注意的是，财产继承有两种:遗嘱继承和法定继承。
在此过程中，被继承人需提交以下材料:
被继承人的死亡证明；办理房产证过户手续需房屋产权证或其他证明；或者能够证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的其他文件；以及房产证过户所需的继承人身份证件。
另外，有遗嘱的继承权公证需要单独提交:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是公证遗嘱，其他形式的遗嘱因其真实性无法确定，暂不采纳)。
第三步，房屋过户登记，申请人为继承人或受遗赠人。
申请人应当向登记机关提交下列文件:不动产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、不动产权属证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱、遗赠接受公证证明(原件)、契税完税证明(原件)。
最后，遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。
过户成本
继承有两种:法定继承和遗赠。前者只能在第一顺位继承人(即配偶、父母、子女)之间进行，两者要缴纳的费用也不同。费用详情如下:
1.公证费:
(1)公证费40元/平方米*产权证面积
(2)继承公证80元/单次放弃继承公证80元
2.契税:法定继承人继承房产时免征契税；受遗赠人可以不是法定继承人，但受遗赠财产需要缴纳1%的契税。建筑面积在90-140及以上的，需要缴纳1.5%的契税。如果房产属于继承人的第二套房产，需要缴纳3%的契税。
3.增值税:不满5年的房子要交5.6%的增值税，满5年的免征增值税。
4.印花税:5元/本。
5.公证费:继承人继承的房产评估价的2%，最低不得低于200元。
6.评估费:由评估公司收取，收费标准一般为评估价格的1%-5%。
7.登记费:个人住房登记费80元/件，非住房住房登记费550元/件。
房产过户不仅要交很多费用，还要浪费很多人力物力。绝不是为了好玩的小事。在做决定之前，你必须仔细考虑。
