2021买房子房产证上千万别写2个人名字，买房必看不后悔！

在很多人看来，房产证上写夫妻名字是很正常的现象，尤其是一些夫妻共同出资，共同还贷买房。但是房产证上有必要写夫妻名字吗？房过户对此事的建议是“最好不要”。

房产证上千万不要写2个名字，主要是以下缺点:

(1)购房首付款

我们以北京一对夫妇的故事为例，帮助你更好地理解。假设夫妻的婚房是男方婚前购买的，由男方支付首付和贷款。结婚的时候去住建局加了女方名字。还款期间两人离婚，女方需要在收到一半房款后再买一套新房。

此时，根据北京房地产新规:一年内离婚的居民，如使用住房公积金贷款或其他经营性贷款买房，均属于购买第二套住房，二套房贷首付需一次性60%。其实对于北京的楼盘价格来说，六成首付的比例是常见的，几百万元。至于其他地区的新规，也差不多。

所以只要房产证或房贷记录上有名字的居民，只要买新房，大部分地区的标准都算第二套房产。这是对买新房前经常出现的“假离婚”漏洞的补充。当然，如果你经济比较富裕，60%的首付可以轻松搞定，可以忽略这个规定。

(二)公积金比例

买房的时候，公积金能贷多少要看情况。比如购买经济适用房，使用公积金支付的首付比例不得低于20%；购买共有产权等政策性住房或首套普通自住住房的，住房首付款比例提高至30%以上；相反，购买政策房外首套非普通自住住房的，比例要求必须大于等于40%；而且购买既不是普通自住也不是首套住房的第二套住房时，支付比例不会低于80%。

中国80%以上的人用贷款买房。毕竟能拿到几百万全款的人不多。所以，在贷款这件事上，能借总比不能借好。况且很多专家在买房的时候也不是呼吁多贷款。毕竟30年过去了，谁知道货币贬值了多少？