房产过户费用如何计算，房产过户要交哪些费用

二手房交易需要计算成本房产过户。现在二手房的房价很高，所以购房者在支付房价后还，是要准备足够的过户费用，才能成功将房产过户过户到自己名下。那么，房产过户费用如何计算？

1.增值税（原营业税）

根据国家政策，进行房产过户时，需要缴纳营业税。营业税税率为5.6%。交易房屋为房产证未满2年的非普通住房的，全额征收；持有2年以上房产证的非普通住房或持有2年以下房产证的普通住房，按两次交易的差额征收；房产证超过2年的普通住房，免征营业税。

如果过户的不是住宅楼，无论如何都要征收营业税。

2.个人所得税

普通住房转让，个人所得税税率为1%；转让非普通住房或非住宅房产，个人所得税税率为1.5%；房产拍卖时，个人所得税税率为3%。

转让的房屋以家庭为单位出售非小户型房屋，购买时间超过2年的(房产证)，可以免征个人所得税。以上条件不能同时满足的，必须全额缴纳个人所得税。

如果交易的房屋购买时间为2年，则需要以税收保证金的形式缴纳个人所得税。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还个税保证金，具体退还金额按两套房屋成交价较低的1%退还。

3.契税

房产过户过程中，购房者需要缴纳契税，契税税率为3%。首次购房，转让住房面积≤90㎡的普通住宅，转让契税税率仅为1%；如果是首次购房，但房屋是面积大于90㎡的普通住房，税率为1.5%；其他类型建筑(非普通住宅、非家庭住宅、商铺)，契税税率仍为3%。

4、印花税

双方各付0.05%。按照规定，房产过户印花税已经免征。

5.测绘费

房产过户测绘费:面积≤75㎡，200元；7m2 <面积≤ 144m2，300元；面积> 144㎡，400元。

过户需要缴纳测绘费的房产:房改房过户需要缴纳测绘费，房产证上没有房管局测绘印章的房屋。

6二手房交易手续费

总金额:住宅6元/m2。

7.注册费(生产成本)

80元/张，共有权证20元/张。