房产过户新规定有哪些？房产过户流程是什么？

买二手房的时候，很多朋友比较关心房产过户的问题，因为房产证过户成功后才是自己的。大家在买房之前要做好充分的准备。了解下房产过户新规定有哪些？房产过户流程是什么？

房产过户新规定有哪些

卖家需要的材料:身份证原件和身份证复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去公证，带户口本复印件。购房者所需材料:身份证原件及复印件，户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。

房产过户流程是什么

1.要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

2.经协商，就房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，至少一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门应审核有关证件，并查验产权。

3.允许符合上市条件的房屋办理过户手续，无产权或部分产权且未经其他产权人书面同意的，拒绝其申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。

4.税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

以上内容是关于房产过户新规定有哪些？房产过户流程是什么？如果想买二手房，一定要了解一下。买房对每个家庭来说都很重要，也不容易。希望你也能认真对待这件事，不要在买房的过程中犯严重的错误。如果还有不懂的地方，可以拨打房产咨询电话400-718-7199.