房产交易税费怎么算

房产交易税费的计算涉及多个税种，主要包括契税、个人所得税、营业税以及印花税等。下面将为您详细解析这些税费的计算方法。

首先，契税是房产交易中买方必须缴纳的一项税费，其税率根据房屋性质及面积有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率为1%-3%，具体税率取决于房屋是否为首套、面积大小及当地政策。例如，若房屋符合普通住宅条件（如面积小于140平方米、单价不超过同级别土地住房平均交易价格1.2倍等），则契税可按1.5%的优惠税率征收。

其次，个人所得税主要针对卖方征收，其计算方式较为复杂。一般来说，若房屋持有满五年且为家庭唯一住房，则可免征个人所得税。否则，需按照（转让收入-房屋原值-合理费用）×20%的公式计算。若无法提供完整资料，也可按转让收入的1%核定缴纳。

再者，营业税（现多已并入增值税）是对销售不动产的单位或个人征收的税费，税率为5.6%（或增值税率），具体税率及是否免征也依据房屋持有年限及是否为首套等因素确定。通常，满五年的普通住宅可免征营业税。

最后，印花税是买卖双方均需缴纳的税费，税率为交易价格的0.05%。

综上所述，房产交易税费的计算需根据具体情况而定。建议在交易前咨询专业人士或机构，以确保税费计算的准确性。房好办作为专业的房产服务平台，提供全面的税费计算服务，助您轻松完成房产交易。