60万的房子过户费需要多少钱？

一套60万的房子过户费需要多少钱？一般的情况来算，最少需要6080元，多的话需要51680元，甚至更多。这里面包括的过户费有：增值税及附加税5.6%，房子满两年的免交；房产个税为全额1%或差额20%，房子是满五唯一的免交；房屋契税为1%至3%；印花税为万分之五，买卖交易的免交；交易服务费为3元/平方，买卖免交免交；测绘费几百块，买卖过户免交；工本费一般是80元左右；房子是房改房的可能还需要一定金额的土地出让金；经济房的可能需要一定金额的房屋差价。

下面我们把每个税费都单独拿出来详细算一下（以下所有税费的计税依据为房屋总价和税务局指导价两者中比较高的那个，为了方便计算，下面的计算均以房屋总价为计税依据进行计算）：

01增值税

房屋增值税及附加税为5.6%，是二手房交易流程中比较高的一个税种了，其中5%为增值税，0.6%为附加税。而增值税和附加税是同样的免征条件，也就是说需要交增值税的时候就需要交附加税，反之亦然。因此在生活中的二手房买卖时，一般直接统称为增值税，税率为5.6%。

增值税在房屋满2年时可以免交，如果不满2年，则以房屋总价为计税依据征收。以60万的房子为例，需要的增值税为60万*5.6%=33600元。这个金额已经非常高了，因此一般不满2年的二手房都不建议购买，除非业主包税。

事实上，增值税是房东税，也就是房东需要交的税，但是在很多时候都是转嫁给了购房者，但也是可以在签订买卖合同之前进行协商的，如果房东愿意承担，一定要写到合同中，避免房东反悔。

02房产个税

房产个税的税率为全额1%或差额20%，区分依据为房东是否能够提供房子的购买价，如果可以提供，房产个税按差额20%增收；如果无法提供，则按照全额1%征收。

还是以60万的房子为例，如果房东是55万买的，那么房产个税=（60万-50万）*20%=20000元；如果房东也是60万买的，那么房产个税=（60万-60万）*20%=0元；如果房东无法提供购买价，那么房产个税=60万*1%=6000元。

当房子满5年，并且是房东家庭唯一住房的，可以免交个税。满五年和唯一这2个条件缺一不可，必须同时满足才可以免交。

03房屋契税

房屋契税的税率为1%-3%，计税依据为房屋总价，契税的计算公式为：房屋契税=房屋总价*契税税率。其中契税税率的具体标准如下：

所购房屋面积不大于90平方的，首套房和二套房契税税率为1%，也就是契税需要60万*1%=6000元。

所购房屋面积大于90平方的，首套房契税税率为1.5%，也就是契税需要60万*1.5%=9000元；二套房的契税税率为2%，也就是契税需要60万*2%=12000元。

三套及以上的，不管房屋面积大小，契税税率均为3%，也就是契税需要60万*3%=18000元。

04印花税

印花税的税率为万分之五，也就是0.05%，不过对于正常的二手房买卖过户，是免征印花税的。而继承过户、离婚析产等是需要正常交印花税的。

05交易服务费

交易服务费的标准为6元/平方，买卖双方各付一半，也就是3元/平方，不过绝大部分城市的交易服务费都已经取消，不再需要交了。

06测绘费

只针对没有配图的房产证，按房屋面积征收，各地标准不太一样，而且很多城市也已经不再收取测绘费了。

07工本费

工本费为每个产权证80元左右，有些城市是200元，各地会有所区别，以当地的标准为准。另外工本费是按照产权证的个数收取的，如果房子有共有人，就会办理出多个产权证，这时候就需要多份工本费了。

08土地出让金

土地出让金只针对出售房改房的，这些房子都是由最初的单位福利房，经过房改政策之后，转为个人房产的。而当时的土地还是以划拨的方式拿到的，因此在作为商品房出售时，需要先补缴土地出让金，然后才可以正常交易。

土地出让金的标准，一般是以土地所在的位置及等级确定的，各地的标准都不一样。在房产过户时，土地局会出具明确的缴费单，按照缴费单缴纳即可。

09房屋差价

房屋差价只针对出售经适房等保障性住房的，这些房子在购买时，享受了政府的补贴，因此是不能够随意交易的，必须要在房子满5年后才可以上市交易，并且需要先补交房屋差价。

以上这些就是买二手房时需要交的税费计算方式和减免政策，而对于一套60万的房子，过户费最少需要6080元，多的话需要51680元，甚至更多，主要就看差额个税的金额了。