房产过户给父母最好方法是什么

很多父母会把自己的房子过户给孩子，有的孩子也会把自己的房产过户给父母。那么房产过户给父母最好方法是什么？向父母转移财产可以通过赠与或出售的方式进行。两种方式操作流程不同，需要缴纳的税费也不同。

需要办理买卖过户手续，需要先向不动产登记中心申请。申请时需要提交的材料包括申请表、申请人身份证明、房屋权属证明、税费缴纳凭证、房屋买卖合同。

如果是赠与过户，需要准备赠与合同、房屋产权证、登记申请书、申请人身份证明、纳税证明。以上材料提交后，房管部门进行审核。

将房屋过户给父母时应注意的事项

如果要把房子过户给父母，要交契税、营业税等费用；如果是通过无偿赠与的方式转移给父母，那么只有契税、印花税等。需要付费。原则上，一方婚后所得的财产，原则上是夫妻共同财产，双方另有约定的除外；所以，如果产权登记人能证明买房子的实际出资人是其父母，那么房子的产权就归个人所有。但为了证明证据，需要一方出示相关证据，证明房子是父母出资的；如果是现金交易，法官很难同意。

有的父母打算把儿子名下的房产过户到自己名下，以避免“更多的麻烦”，过户主要是以赠与的形式。这主要是为了避免以后出现婚姻纠纷时可能出现的财产纠纷。但是，这种做法也会导致新的问题。这是赠与合同，交易本身要交房产3%的契税。更重要的是，对于重新获得财产权利的父母来说，赠与是一种无偿取得的行为。以后这套房子再转让的时候，他们还要承担正常交易之外剩余房子净值20%的个人所得税，这也给以后的交易留下了隐患和纠纷。

需要将房屋过户给父母的业主，要根据自己的年龄、拥有的房屋数量、房屋面积等情况，选择合适的过户方式。过户前，他们不妨咨询一下房管部门或中介公司，以免多花钱。