2022年父母房产过户给子女，“生前”和“身后”办理差别这么大！

“父母之爱子，则为之计深远。”中国的父母，可以说是世界上最好的父母，在孩子小的时候，掏光积蓄买学区房，只为不让孩子输在起跑线。孩子长大了，又要想方设法给他买婚房。而自己住的房子，百年之后仍然要传给孩子。

那么问题来了，父母的房子怎么过户给孩子会更好？跟着房过户一起来看看吧。

民法典新规在继承篇做了重新约定和完善，在生前继承、身后继承方面都做了特别的约定，2022年起父母房产过户给子女可以这样做。

一，生前过户可以选买卖过户和赠与过户。

买卖过户和赠与过户是父母生前过户常见的2种方式，在避免后期孩子因为房产归属产生矛盾，也能够省下不少钱。

1、买卖过户

父母的房子通过买卖的方式过户，是最方便的，根据房子的情况，也可能是最省钱的。

以房产价值100万、房产面积100平为例，

如果房产是满5唯一的，只需缴纳1.5%的契税，也就是1.5万元；

如果房产是满2年不满5年的，只需缴纳1.5%的契税和1%的个税，也就是2.5万元；

如果房产是不满2年的，需要缴纳1.5%的契税、1%的个税和5.5%的增值税，总共8万元；

2、赠与过户

父母的房子通过赠与的方式过户，涉及的资料最少，而且也无需满足限购条件。

同样以房产价值100万、房产面积89平为例，

以赠与的方式过户，不需要缴纳个税，只需要缴纳3%的契税，也就是3万元；

另外，通过赠与过户得来的房产，在后期再次出售的时候，需要缴纳20%的个税，而且是全额的20%，这将会是一个高昂的支出。

从上面可以看出来，只要房产满2年，买卖过户相比赠与过户，会省不少钱，如果房产面积小于90平，那么省钱会更多。

二，身后过户可以选择遗嘱继承和法定继承。

身后继承过户在表面上没什么费用，契税、个税、增值税通通没有，只需要登记费、公证费等费用，最多几千块就搞定了，但是看不到的地方，可能花#得更多。

1、遗嘱继承

遗嘱继承就非常简单了，带上资料去过户就行了，省钱还快捷。2022年民法典在遗嘱继承方面也给了方便之门，增加了打印、录像录音等立遗嘱方式，只需加上见证人和时间的印记，确保真实性即可。而且废除了遗嘱必须公证的要求，立遗嘱人随时可以改，以最后的时间为准，因此提倡大家立遗嘱继承财产。

2、法定继承

如果父母在去世之前没有立下遗嘱，那就只能通过法定继承的方式了，法定继承存在的可能性就多了，父母的去世顺序，甚至是爷爷奶奶、外公外婆的去世顺序，都会影响最终的继承份额，因此如果可能的话，最好能够立下遗嘱，明确房产的分配。

综合所有过户方式，中间的差别还是挺大的。一般情况下，买卖过户是相对比较省钱的方式，而且在后期再次转手的时候，也不会产生额外的个税。如果父母和子女都开明的话，通过遗嘱继承的方式，也会是一种不错的过户方式。

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