今年全国各地地产“救市”政策纷至沓来，河南省会郑州的楼市暖风频吹。上周末郑州多个在售楼盘的首套房最低首付已降至20%的海报刷爆朋友圈，不过虽然有房企试水低首付，但并未有相关明文政策支撑，现已被叫停。
今年全国各地地产“救市”政策纷至沓来，河南省会郑州的楼市暖风频吹。上周末郑州多个在售楼盘的首套房最低首付已降至20%的海报刷爆朋友圈，不过虽然有房企试水低首付，但并未有相关明文政策支撑，现已被叫停。
5月15日，郑州市房贷利率刚调整到4.4%。5月20日，5年期以上LPR调为4.45%，房贷最低利率可降至4.25%。同时首付比例也开始松动，5月27日，以天伦城为代表的多个郑州市在售楼盘，开始打出20%低首付的宣传策略，被中介、渠道商奔走刷屏，迅速传遍目标客群的朋友圈，在上个周末引发市场热议。
据网络流传的宣传海报，郑州包括美盛金水印、金地建海峯范、融信奥体世纪等项目均已开始执行首套房最低首付20%的政策，涉及楼盘并非仅限远郊或小房企。
早在2月20日，山东菏泽市就已将“无房无贷”购房者的首付比例从之前的最低30%降至最低20%。进入5月份以来，首套房首付比例调降的政策更是频繁发布。5月19日，湖北省大冶市宣布调整“首套房贷款最低首付比例为20%，二套房贷款最低首付比例为30%”；5月24日银川市也将“个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%”。
而在郑州市，今年3月初推出的“郑18条”不仅放松了限购限贷，还提出了降低土拍保证金、优化预售资金监管、给大学生买房补贴、减少供地、给房企贷款支持、加快工程建设审批等一些列政策支持。而当前，郑州已有高新区、中原区、金水区、管城区、惠济区、二七区、上街区、新郑，8个区域推出的契税补贴政策。
伴随着贷款利率不断下调，购房积极性也被刺激。
据贝壳研究院郑州分院数据，截止至2022年4月，郑州市二手放款时效已下降至2.4天，信贷端宽松政策持续发力，业主能够能快速拿到款项，进一步刺激改善型置业需求。
2022年5月，郑州市二手主流首套房贷利率为4.9%，二套房利率为5.2%，均较上月持平。信贷环境宽松和需求端的支持政策有利于降低购房成本，对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。
地方楼市存回暖迹象
5月26日首开推出约360套房源的华润幸福里，当日成交约356套，去化率高达99%，仅开盘十分钟就创造了热销20亿元的战绩。
不过整体来看，当前郑州市新房市场仍处于缓慢恢复阶段。
贝壳研究院郑州分院数据显示，4月郑州受成交结构影响均价拉升，成交量下跌26%，未见“小阳春”。疫情反复叠加整体经济形势影响，新房市场增长较为乏力。4月郑州供应40万方，环比下滑26%，成交65万方（5443套），环比下滑16%，均价13190元/㎡，环比增长8%。分区域来看，主城区供应逐步回暖，近郊量价低位，主城郑东新区、惠济区等改善区域的改善项目表现较好，近郊荥阳表现较为亮眼。郑州以及市区库存面积均有所下降，但受成交速度的放缓影响，成交周期上升。
与此同时，近期郑州系列新政出台对二手房刺激较好，二手房市场迅速回暖。从备案数据看，4月郑州二手房成交量价双升，成交量达去年7月以来最高值。
而从贝壳交易数据看，4月郑州二手房成交量下滑25%，成交热度较3月有所下降，但整体成交量仍处于2021年下半年以来高位。
此外从贝壳房价指数来看，4月郑州二手房价有所下降，达13161元/㎡，环比增长1.4%， 或与成交区域与结构有关。
