将房产过户给子女的最新规定_过户知识

人们的财富来之不易。如果处理的不理智，就是对自己和家人最不负责任的表现！比如“房产”这么重要的资产，需要谨慎对待！最新的规定已经考虑到了相关问题，父母给子女的房产过户要注意，根据新规定，从2021年起，所有这些人都将以这种方式处理。父母和孩子都有必要提前知道，同时也可以防止孩子不孝。

通过继承来过户房产

死后继承过户是指老人离开后，子女办理房产过户手续。这种过户只要缴纳少量的公证费、注册费等费用就很好办。但如前所述，有时可能会带来各种家庭矛盾和纠纷。在将于明年1月1日实施的民法典中，对继承问题进行了修改和完善。

1.代位继承。

比如小张从小就是孤儿，姐夫没有妻儿，小张就和姐夫相依为命。他替姐夫去世后，小张可以继承姐夫的财产，因为根据《民法典》第907条规定，被继承人的侄子、外甥也被列入代位继承人范围。

2.继承宽恕制度。

比如小王不孝顺父母。老人立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外。俗话说，浪子回头金不换。随着时间的推移，小王能悔过自新。这些事情被老人记住了，决定原谅小王，也就是把小王纳入继承人。于是，小仍然享有继承房子的权利。

3.确定遗嘱的有效性。

比如老人有三个儿子。此前，老人立了遗嘱，并做了公证，上面写着财产由三个儿子平分。但是后来发现小儿子对自己最好，对他照顾的最多。老人又立了一份遗嘱，写明小儿子分2/3的财产，但没有公证。但新规删除了“公证遗嘱优先”的规定后，意味着遗嘱以最后一次为准，老人的意愿。同时增加了打印、录像等新的遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要两个以上见证人，遗嘱人和见证人可以在每页上签名并注明年月日。

可见新法对房屋继承做了非常人性化的规定。比如子女能否继承房屋，取决于子女的表现。当然，这是建立在不算经济账的前提下，选择这种方式也无可厚非。但是，如果你要考虑哪种财产转移方式对你的孩子最划算，你身后的继承和转移可能不是最好的选择，因为如果继承人名下还有自己的房子，如果你转卖这套房子，你就要缴纳20%的房产差价的税。于是，就有了第二种、第三种财产转移方式。下面简单说一下。

通过赠与来过户房产

采用赠与的方式，老人把房子像普通的东西一样赠与子女，但这种赠与要付出很大的费用。根据最新规定，父母赠与的房产，子女要缴纳3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。

表面上看，赠与和转让的成本相差无几，但实际上，不动产赠与和转让的成本所占的比例是相对固定的，而购买和转让的成本则有所不同。总的来说，在现有新规下，购买和转让的成本小于赠与和转让的成本。

三种财产转移方式的比较与总结。

从过户的成本来看，首先排除不动产的赠与过户，最后在继承过户和买卖过户之间做出选择。网上有很多这样的对比研究。有的说继承转让最便宜，有的说买卖转让最划算。其实新规下，不能一概而论。为什么这么说？

因为，如果按照赠与和继承的方式过户，继承人名下没有房子，然后把这个继承的房产转卖，只要五年，就不需要交个税。继承和转移自然是最划算的方式。但继承人名下有现房的，转卖房产要缴纳房产总价值1%或增值部分20%的税。也有分数。如果房价不涨不跌，显然继承和转移仍然是最划算的方式。但如果有的地方只是按照20%的差额缴税，以后房价涨得更多，买卖转让是最划算的方式。