房屋过户有哪些流程_过户知识

生活中，在房屋买卖的过程中，房屋过户是最重要的步骤之一。简单来说，房屋过户就是房屋所有权的转移，将房屋的所有权从原业主名下转移到新业主名下。接下来，带你一起了解下，房屋过户有哪些流程。

房屋过户有哪些手续？

1.买卖双方持买卖协议、双方身份证、户口本、婚姻证明、房屋所有权证原件向房地产交易管理部门申请办理产权过户。

2.房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估(实际上是必须的，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构合作)。

3.买方缴纳契税，卖方缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策)。

4.等待房屋所有权证。

5.买受人持新的房屋所有权证和原土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，缴纳工本费，取得新的土地使用权证。

房屋过户在哪里办理？

1.房地产过户可以直接在房地产交易中心办理。

2.房产证过户所需材料:提供双方身份证、户口本、房产证。如果以后不打算再卖了，可以直接签赠，这样成本比较低。如果以后打算交易，最好在房屋交易大厅填写买卖合同，然后再到房屋交易大厅过户，不过中间会有费用。不足五年面积小于等于144的，征收5.5%的差额营业税(市场指导价与原购买价的差额)。契税:面积小于90㎡且为首套住房的，征收1%；如果是第二套房子，2%，个税1%。剩下的是小费。

3.房屋的转让费标准是多少？

1.土地收入:

房改按房屋交易价格的1%征收；经济适用住房按经济适用住房面积相应价格的15%征收；安居工程按成交价的2%征收。

2.注册费:

(1)住宅:80元/套；

(2)非住宅:550元/箱。

3.审计费用:

民办50元/证；生产单位100元/证。

4.增值税:

根据财税12号文件规定，自2018年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

5.个人所得税:

根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，此项收入为财产转让所得，由出卖人缴纳。