二套房契税是多少,买二套房需要注意什么?
随着国家二孩三孩政策的实施,越来越多的家庭增加了新的家庭成员,人多了,自然要换一套大房子。所以很多人都有了再买一套房的想法。如果之前名下已经有一套房,那么再买一套房属于二套房。2022年二套房契税征收标准是多少?买二套房有什么注意事项?
随着国家二孩三孩政策的实施,越来越多的家庭增加了新的家庭成员,人多了,自然要换一套大房子。所以很多人都有了再买一套房的想法。如果之前名下已经有一套房,那么再买一套房属于二套房。2022年二套房契税征收标准是多少?买二套房有什么注意事项?
二套房的契税是多少?
二套房住宅(住房类别)总面积≤90㎡的,按销售价格的1%缴纳契税;总面积大于90㎡的,按销售价格的2%缴纳契税。
二套房和一套房有什么区别?
1.房贷首付比例:如果在没有限购限贷的城市购买首套住房,即使是按照商业服务贷款的方式购房,房贷首付比例一般也在20%左右。购买第二套住房的,商业服务贷款首付比例30%以上。
2.贷款难度系数:由于很多购房者在申请贷款时都被金融机构拦下了,所以首套房通常很容易申请到贷款,而二套房申请贷款的难度系数要远大于首套房,尤其是在金融机构资金紧张的情况下。
买二套房需要注意什么?
1.注意金融机构的贷款要求:如果购房者想通过银行贷款购买二套房,最好在购买二套房前与金融机构深入分析二套房的相应要求,主要包括首套房按揭利率、二套房按揭利率、新建商住楼利率、二手房利率等。这些方面你都不可小觑,它们可能决定了你以后要还多少钱,进而影响以后的生活质量。
2.掌握新楼盘的要求:如果想买新房,部分房地产商会继续限制购房者的贷款申请。虽然一般情况下,购房者可以选择任意一家银行申请贷款买房,但是很多房地产开发商都是自己合作的贷款金融机构,下一段的慢贷方式会特别矛盾。从全国各地的项目实际情况来看,个人公积金贷款并不是很受房地产商的欢迎。提出贷款的买家需要了解他们对新建筑的哪种贷款感兴趣,以及他们与哪家金融机构进行战略合作。
3.签订购房合同要谨慎:虽然买了二套房的购房者已经有了购房经验,但还是会有一些可能被忽略的小细节。相信大家都会很重视签订购房合同的阶段,有一点购房者一定要注意。一般情况下,房地产开发商(楼盘销售人员)会给客户一份准备好的合同,合同中会有很多空白页的区域。如果在购房合同中发现有空缺的地方没有补充条款,一定要记得划掉。