契税是什么意思？房屋契税什么时候交？

购房契税是指房屋所有权发生变更时，对房地产产权变动征收的一种特殊税种，那么契税是什么意思？房屋契税什么时候交？下面一起来看看吧。

契税是什么意思？

契税是指在房屋所有权发生变更时，按照当事人签订的合同上房价的一定比例，向新的业主(产权人)征收的一次性税收。它是对不动产产权变动征收的一种特殊税种，是在土地和房屋所有权发生转移时，对取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。所以契税应该由取得土地使用权和房屋所有权的一方缴纳，税率等政策对商品房和二手房一视同仁。

1.征收范围和纳税人。主要对个人和私人单位购买、质押、赠与或交换的房屋征收契税。

2.税率。根据2021年最新《契税法》规定契税税率为3% ~ 5%，契税适用的具体税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在税率幅度内确定。财政部、国家税务总局发布通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住房，暂减半征收契税。

房屋契税什么时候交？

纳税人签订房屋所有权转让合同的当天，或者纳税人取得具有房屋所有权转让合同性质的其他证明的当天；已经减征或者免征契税的纳税人，因土地、房屋用途变更应当补缴的，其纳税义务发生在土地、房屋用途变更的同一天。契税缴纳环节是在房屋权属转移合同签订后或者纳税人取得具有房屋权属转移合同性质的其他证明后，办理房屋权属证书前。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》的规定，我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内向征收机关申报缴纳契税。

计税依据是指房屋所有权发生变化时的交易价格或市场价格(二手房交易必须先进行评估，以评估价格为计税价值)。交易价格明显低于正常市场价格的，或者交换房屋价格差异明显不合理且无正当理由的，由征收机关委托评估机构按照同一时间点、类似区域、类似房屋的市场价格进行评估，作为缴纳契税的计税依据。