房产过户办理流程是什么

在房屋所有权人易主的情况下，需要转移房屋所有权，让新的产权人才名正言顺的拥有房屋所有权。有些人需要办理房产过户，但不知道具体流程。那么，房产的过户过程是怎样的呢？

房产过户的手续怎么走？

1.签合同。

房地产买卖、交换、赠与或者清偿的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2.网签

房地产转让当事人应当在签订转让合同或者合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门申请转让。

3.价格申报

房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内，双方当事人应持房地产权属证书和当事人合法证明向房地产交易管理机构申请，如实申报转让房产的交易价格。

4.所有权转让申请

房地产交易管理部门应当自受理转让当事人的转让申请之日起15日内，对申请人作出是否受理转让的书面答复，对不符合规定条件或者程序的，作出不予转让的决定，并书面通知转让当事人。

5.缴纳税费

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6.变更登记

符合过户条件的，由房地产交易管理部门将过户申请文件转送房地产管理机构，由房地产管理机构按照有关规定办理变更登记。

7.领取房产证。

办理上述手续后，由房地产管理部门出具过户单，双方凭过户单办理房地产权属证书。不动产登记机构将于15日完成不动产权利变更登记，制作不动产权属证书。

房产过户的费用

1.交易税费

A.营业税(税率为5.55%，由卖方支付)

根据2010年房地产新政，对销售不足5年的非普通住房全额征收营业税，对销售超过5年的非普通住房或者销售不足5年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税，而销售超过5年的普通住房免征营业税。

B.个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%由卖方支付)

征收条件:以家庭为单位出售非专属住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:①家庭唯一住宅②购买时间5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住房，但购买时间在5年以内，需要以个税保证金的形式提前缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还纳税保证金，具体退还金额为两套房屋较低成交价的1%。

注:地税局会审核卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住的依据，包括虽未委托办理产权证但已在房管部门登记的房产(不包括非住宅房产)。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且地税局在收税过程中缴纳营业税差额时，个人所得税也必须按差额的20%征收。

C.印花税(税率为1%，买卖双方平分)，但从2009年开始国家暂免征收。

d .契税(3%基本税率，1.5%优惠税率，1%由买方支付)

征收方式:按基准税率征收交易总额的3%，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平方米(含90平方米)的普通住房，缴纳交易总额的1.5%。

注:只有同时拥有首次购房和普通住宅才能享受优惠。契税的优惠是以个人为单位计算的，只要首次缴纳契税就可以享受优惠。买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

e、工本费80元共有权证书:20元