父母房产过户最佳方法是什么

房产过户给孩子最好的方式不再是继承？用错误的方式多交20%的税！父母往往选择以赠与和继承的方式将房产以自己的名义留给子女。其实除了赠与和继承，还有另外一种买卖方式过户可以达到这个目的，而且这种方式可能比赠与和继承减少很多开销。

一. 赠与过户。

父母免费赠送房产给子女，但涉及到产权的变更，国家会收取一笔税费和手续费。从2009年开始，国家税务总局发布通知，要求房产过户不需要为儿童缴纳个税，但仍有费用必须缴纳:

契税，税率是3%。很多人看到这个数字都很惊讶。他们买房只交1%-2%的税。为什么房产赠与要多交契税？这主要是因为你买房产，就享受了国家的契税优惠政策。而房产的赠与是按照贴现前的比例征收的，所以契税税率会高很多。

公证费，根据相关收费标准，受益不足20万元的部分按不超过1.2%收取；20万元以上不满50万元的，按不超过1%收取；超过50万元但不足500万元的部分，按不超过0.8%收取。如果证明是单方赠与或捐赠，收费减半。因此，公证费约为评估价的0.5-1.2%。累计下来，房产的赠送大概会产生评估价3.75%-5.45%的成本。

当然了，不同城市的公证费标准是不一样的，有些城市不需要公证的。

二。继承过户。

继承过户的好处是没有税费，但是比较麻烦复杂，因为在继承房产过户的过程中，如果被继承人有其他法定继承人，申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，并提交有关部门进行公证和审查。

比如你父母膝下有五个子女，但你父母并没有写遗嘱为你指定这套房子，只是口头承诺。然后你需要和其他兄弟姐妹商量，让他们写书面证明放弃这套房子。如果兄弟姐妹中有一方拒绝，就会发生争执。

三。买卖过户。

这是推荐的过户方法。当然前提是父母名下只有一套，且5年以上，子女无房。那么最好是过户这样。

相比赠与，只需要契税，工本费。总价100万的房子只需要1万-1.5万。相比继承，手续简单，父母去世后不用继承房子。

以后子女再次出售房子的费用

如果选择赠与过户和继承过户的话，以后子女过户这套房子的时候，就不再按1%缴纳个税了。根据城市规定，个税将按差额的20%或20%计算。如果按照差额20%计算，赠与或继承时的核税价格为100万，转让给他人时的核税价格为150万，差额50万，个税10万元。如果按照20%计算，转让给他人时的核税价格为150万元，个税为30万元。除非这套房子是子女家庭的唯一住房，且已满五年，可以在过户时免交个税。而父母'房产'多为较老的房子，子女长期只拥有这套房的可能性较小，因此必须考虑到高税收。

如果选择买卖过户，将来子女过户这套房子时，仍然会按照不同城市规定按照1%或2%的税率计算，和平时买卖房产是一样的，不会产生高额税费。

以上综合描述，关于家长对房产过户给孩子的选择，相信大家心里都有答案了。赠与不仅不省钱，将来子女过户时，还会产生高额税收，更难卖出去。继承过户虽然省钱，但是有一定限制，未来转让会产生高额税收。所以父母'房产 过户是相对更好的给孩子的方式，买卖过户是更好的方式。如果房子不满两年，可以等到过户前两年，如果你父母房产是你父母五年唯一的房子，也可以免个人所得税，只需要交契税。