父母的房产过户给子女主要有继承过户、赠与过户和买卖过户这3种方式，每种方式的费用是不一样的。其中继承过户涉及到的费用最少，只有一个工本费，不需要交其他税费。赠与过户的话，需要缴纳3%的契税。而买卖过户涉及到的税费比较多，主要有增值税、个税和契税，其中房屋满2年免交增值税，房屋满五唯一免交个税，契税不可以免交，税率为1%-3%，具体税率与子女房屋套数和房屋面积有关。
父母的房产过户给子女主要有继承过户、赠与过户和买卖过户这3种方式，每种方式的费用是不一样的。其中继承过户涉及到的费用最少，只有一个工本费，不需要交其他税费。赠与过户的话，需要缴纳3%的契税。而买卖过户涉及到的税费比较多，主要有增值税、个税和契税，其中房屋满2年免交增值税，房屋满五唯一免交个税，契税不可以免交，税率为1%-3%，具体税率与子女房屋套数和房屋面积有关。
1、继承过户
在父母房产过户给子女的方式中，继承过户一般来说都是最省钱的，但也是有弊端的，那就是继承过户必须要等父母去世之后才可以办理，如果兄弟姐妹比较多的话，在继承权的划分上也会比较麻烦。而且通过继承过户得到的房产，在以后想要出售的时候，需要交的个税会比较高，需要按房价总额的20%进行征收。
2、赠与过户
赠与过户的流程比较简单的，不需要核查子女的购房资格，可以直接进行过户。不过赠与过户在办理时，需要缴纳3%的契税，这个税率一般来说是高于买卖过户的。而且和继承过户类似，在后期再次卖房时，也需要缴纳全额20%的个税。
3、买卖过户
买卖过户一般会被大家认为是费用最高的，其实也不见得，如果父母的房子是满五唯一的话，通过买卖过户是最好的方式，因为满五唯一的房子也只需要缴纳契税即可，但是买卖过户的契税税率是1%-3%，只要子女名下房子不超过2套，契税的税率就会低于赠与过户的契税。当然了，也不是所有的房子都是通过买卖过户划算，对于父母房子不满2年的，通过买卖过户就不划算了，这时候需要交的税费包括5.6%的增值税、1%的个税、1%-3%的契税，这个税费下来就比较高了。
最后给大家总结以下，父母的房产过户给子女的时候，如果子女以后还要卖掉这套房子，尽量选择买卖过户的方式；如果子女以后不打算出售房子的话，不会产生继承纠纷的话，可以优先继承过户；如果继承比较麻烦，而且父母的房子是满五唯一的话，优先选择买卖过户，如果不满2年，优先选择赠与过户。
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