根据“契税法”及相关规定，房地产契税的收费标准主要分为两种情况:
1、个人购买家庭唯一住房
住房面积小于等于90平方米时，税率减1%契税；大于90平方米的，税率减1.5%。
比如买家里唯一的房子花了218万。
当房子面积为90平米时，契税= 2180000/(1+9%)* 1% = 20000。
当房屋面积为91平米时，契税= 2180000/(1+9%)* 1.5% = 30000。
当然，这是极端情况。但一般情况下，如果购买面积在90平米左右，还是建议买90平米以下的房子。毕竟少了一平方，除了房款会少一些，契税也会省不少。
2.个人购买改善型住房
在个人住房的基础上，购买第二套住房，住房面积小于等于90平方米的，税率减按1%征收；住房面积大于90平方米时，税率减按2%。
比如买家里第二套房子花了436万。
当房屋面积为90平米时，契税= 436万/(1+9%) * 1% = 4万。
当住房面积为91平方米时，契税= 436万/(1+9%) * 2% = 8万。
二手房契税新政2022
自2019年3月31日起，将原免征营业税5年调整为免征营业税2年。同时，根据交易双方的不同情况，具体税费明细如下:
(1) 契税:
1.90平方米以下首次购房，买受人支付1%；
2.首次购房90平方米以上的，由买受人支付1.5%；
(2)营业税:
1.房产证满2年免征营业税；
2.房产证未满2年的，按5.55%缴纳营业税；
(3)个人所得税:
1.房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；
2.卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年的，按1%缴纳。
(4)其他费用相对较少:
交易费用:6元/平方*平方房数；
制作成本:一证80元；权证共20元；
评估费:评估总额的千分之五；
抵押费用:100元；
购房证明:20元起一份；
公证费标准:300元。
