赠与房产过户费用计算方法_过户知识

众所周知，房产的赠与通常是父母和子女之间的事。在房产赠与的过程中，会产生相关费用。赠与房产过户费用有什么计算规则？

赠与房产过户是什么意思？

个人将通过无偿赠与方式取得的不动产对外销售并征收营业税的，通过继承、离婚、赡养、直系亲属联系等方式取得的不动产的购买时间，按照法律关于购买时间的规定执行；根据国家税收规定，对于通过其他无偿赠与方式取得的不动产，按照赠与行为发生后新的财产产权证或者契税完税证明上注明的时间确定该不动产的购买时间。

个人出售通过赠与和继承离婚产业分离等非购买方式取得的不动产时，其购买时间按照赠与和继承离婚产业分离前的购买时间确定，其购买价格按照赠与和继承离婚产业分离前的原购买价格确定。个人需要持合法有用的法律文书证明其通过赠与、继承、离婚、产业分割等非购买方式取得不动产，并办理相关手续。

赠与房产过户的计算规则是什么？

根据《财政部国家税务总局关于加强房地产管理个人无偿赠送房地产税务处理有关问题的通知》的规定，捐赠的房屋应缴纳20%的个人所得税。另外，你还要交契税等费用。国家税务总局关于简化个人无偿赠与房地产土地使用权免征营业税手续的公告为切实减轻纳税人负担。现将简化个人无偿赠与房地产土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下:个人以离婚业分、赠与特定亲属或养父母等方式无偿赠与房地产土地使用权。符合《财政部中华人民共和国国家税务总局关于销售个人金融产品若干营业税免税政策的通知》第二条规定的，无需出示财产所有人的赠与公证书、受赠人的接受赠与公证书，或者双方的赠与合同公证书。

房产过户费用怎么算？

父母捐赠财产的转让费是怎么核算的？如果过户的话，赠与费是最低的，大概是纳税申报价格(也就是你们约定的房产过户价格)的6%(公证费3%，过户税3%)。但赠与转让后，如果以后要转让房产，单笔个人所得税就要缴纳20%的纳税申报价格。所以不建议礼品转让。

主张出售转让，即直接将财产转让给儿子。税大概是报税价的8%(卖方:个人所得税1%(5年以上免房产证)，营业税5.5%(5年以上免房产证)，买方:契税1.5%，其他过户税几百。以上各税点均按144平米以下的一般房产计算)。

房管局的电脑系统有每个地区最低的评估价格。如果你报的报税价格高于评估价格，就按照你的价格计算税款。如果更低，就按照系统的评估价计算。当地同区域的房产中介对这个评估价最了解，因为他们经常去过户，知道最低价格能打通多少，所以建议你去中介了解一下。