房屋契税的计算方法是什么

贷款买房或者全款买房都要交房产税，其中最重要的就是契税，交不交契税关系到能不能办证。那么房屋契税的计算方法是什么？

房产契税是指因土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或赠与而导致房产所有权转移时，向房产所有人征收的一种税。

1.房产购买契税的计算方法:房产购买契税应纳税额=计税依据×税率。

2.个人购买首套普通住房的契税享受契税优惠。

3.法定契税税率为3%-5%，为了支持房地产行业，政府将一般商品房的税收减半。其中90平以下的房子，首套和二套房契税税率按1%计算；大于90平的房子，首套房契税税率为1.5%；二套房契税税率为2%。

买房需要注意什么？

1.尽量买现房或准现房:这样可以规避很多风险，比如:窗台高度、净高太低、阳台设计不合理、房子太小、管道设备层、房子未完工、室内有害气体、房屋结构改变、裂缝等表面质量问题。

2.不要忽视公摊面积:我们在买房的时候，一定不能忽视公摊面积，要注意是否合理。一般多层住宅的公摊面积较小，高层住宅由于电梯等方面的影响，公摊面积较大。多层为11% ~ 16%，高层为18% ~ 26%。

3.一步签合同:争取一步直接签合同，不交定金，不签认购书，否则容易被动，受限制。在合同中规定履行期限、违约责任、违约赔偿等。应明确规定，以免开发商因资金或其他原因延迟交房，以免付款时发生纠纷。